소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에)  서울특별시 강서구 화곡동 98-81
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.23㎡(5.82평)
건물면적	29.07㎡(8.79평)
사건번호	2022타경118743
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(51%) 144,384,000원
입찰보증금	(10%) 14,438,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로6길 14	288 분의 19.23	19.23㎡ (5.82평)
건물 까치산로6길 14	제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에) 철근콘크리트구조	29.07㎡ (8.79평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡초등학교’ 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.06.21.	[보]279,000,000
주OO	전부	2019.06.21.	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		이상현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.08.02.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 이상현의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	압류
2021년3월10일	압류
2021년4월12일	압류
2021년8월2일	임차권설정	279,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년4월29일	압류
2022년8월25일	가압류	3,142,000,000원
2022년10월21일	강제관리신청
2022년11월9일	강제경매
2023년1월5일	압류
2023년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음. 2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡초등학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 52, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.88평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.75평	254,000,000원 130,048,000원	유찰 (8회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.73평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (8회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로18길 44-34(화곡동), 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.65평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로41길 80, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 5.73평	200,000,000원 13,743,000원	유찰 (12회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18라길 22-8, 제5층  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 4.45평	158,000,000원 8,686,000원	유찰 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제7층 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.36평	271,000,000원 14,898,000원	유찰 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 5-27, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 8.35평	417,000,000원 170,803,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 40-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로20길 33, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 5.64평	309,900,000원 158,669,000원	유찰 (6회)