소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 입실리 산12-102
물건용도	토지/임야
토지면적	10,727.20㎡(3,244.98평)
건물면적
사건번호	2022타경2465
감정평가액	2,456,869,800원
최저입찰가	(34%) 842,706,000원
입찰보증금	(10%) 84,270,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입실리 산12-102	임야	3474㎡ (1,050.89평)
	임야	366㎡ (110.72평)
	임야	76㎡ (22.99평)
	임야	75㎡ (22.69평)
	임야	185㎡ (55.96평)
	임야	102㎡ (30.86평)
	임야	431㎡ (130.38평)
	임야	483㎡ (146.11평)
	임야	442㎡ (133.71평)
	임야	414㎡ (125.24평)
	임야	404㎡ (122.21평)
	임야	446㎡ (134.92평)
	임야	878㎡ (265.60평)
	임야	424㎡ (128.26평)
	임야	428㎡ (129.47평)
	임야	398㎡ (120.40평)
	임야	1047㎡ (316.72평)
	임야	375㎡ (113.44평)
	도로	207.2㎡ (62.68평)
	임야	72㎡ (21.78평)

경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "본동교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	근저당권	1,164,000,000원
2020년2월13일	근저당권	150,000,000원
2022년3월10일	근저당권	240,000,000원
2022년11월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정 지상권 성립여지 불분명(목록 18)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 입목 포함하여 감정평가함(목록1). 3. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '잡종지'임(목록2,3,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,18). 4. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임(목록5,6,17,19,20). 5. 지상에 제시외 건물 '컨테이너, 이동식화장실, 창고 등'이 있는바, 이를 매각에서 제외하여 토지만을 감정함.- 감정서 참조, 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정 지상권 성립여지 불분명(목록 18). 6. 일괄매각으로 공유자우선매수권 없음. 7. 본건 토지 전부에 대하여 2024. 1. 2. 문희재로부터 공사대금 240,000,000원의 유치권신고 접수되었으나, 신청채권자로부터 압류(경매개시결정) 이후의 유치권이며, 현황조사나 감정평가서상 점유사실 확인된바 없으며 점유 성립요건이 결여되었다는 취지의 유치권배제신청서가 접수됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "본동교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산97-37  , 토지(대지권): 21.98평	7,921,030원 1,331,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 광명동 산22-1  , 토지(대지권): 2,552.29평	227,807,910원 38,288,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 충효동 1550-13  , 토지(대지권): 840.95평	797,921,000원 390,982,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 산136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,401.10평	267,995,000원 64,346,000원	재진행 (4회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 외동읍 녹동리 산23-55  , 토지(대지권): 435.90평	132,572,000원 22,281,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,979.91평	103,060,800원 35,350,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 용명리 산168-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,564.94평	233,635,550원 80,137,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 8,847,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 337,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 냉천리 산48-7  , 토지(대지권): 1,318.30평	74,086,000원 36,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 5,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 2,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 서악동 산50-3  , 토지(대지권): 569.91평	499,652,000원 244,829,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 157,270,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)