소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 인덕리 458-5 1동호
물건용도	공장
토지면적	3,636.00㎡(1,099.89평)
건물면적	2,331.86㎡(705.39평)
사건번호	2022타경15822
감정평가액	1,518,216,230원
최저입찰가	(70%) 1,062,751,000원
입찰보증금	(10%) 106,275,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인덕리 458-5	공장용지	3636㎡ (1,099.89평)
건물 인덕리 458-5	1층 공장	903.57㎡ (273.33평)
	2층 공장	94.45㎡ (28.57평)
	1층 공장	272.01㎡ (82.28평)
	2층 공장	171.93㎡ (52.01평)
제시외건물 인덕리 458-5	인덕리 458-5	122.9 ㎡(37.18평)
	인덕리 458-5	203.5 ㎡(61.56평)
	인덕리 458-5	308 ㎡(93.17평)
	인덕리 458-5	5.6 ㎡(1.69평)
	인덕리 458-5	56 ㎡(16.94평)
	인덕리 458-5	33.6 ㎡(10.16평)
	인덕리 458-5	103.6 ㎡(31.34평)
	임천인덕로 252	32.5 ㎡(9.83평)
	임천인덕로 252	18 ㎡(5.45평)
	임천인덕로 252	6.2 ㎡(1.88평)
	임천인덕로 252
	임천인덕로 252

경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "용문교차로" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.05.18
매각물건명세 비고		김상봉 : 채무자겸소유자의 형임. 점유여부 불명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월17일	근저당권	1,495,000,000원
2014년12월30일	근저당권	216,000,000원
2017년4월26일	가압류	371,700,000원
2017년6월16일	가압류	40,375,000원
2019년4월1일	압류
2019년10월2일	보전처분
2023년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 목록 포함. 목록2)공부상 "2층건"이나 실제 "단층"(2층멸실). [부동산 현황조사서 비고란] 첨부한 사진과 같이 제시외 컨테이너가 소재하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "용문교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3>2012. 4. 17. 근저당 목록4>2014. 12. 30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 257-4 [유치권]  건물: 7,215.46평  , 토지(대지권): 5,236.88평	9,652,655,750원 6,756,859,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	공장  경북 구미시 지주중류길 21  건물: 145.20평  , 토지(대지권): 300.08평	802,350,000원 561,645,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	공장  경북 구미시 옥성면 덕촌리 673-3  건물: 358.87평  , 토지(대지권): 704.52평	497,758,800원 243,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경북 구미시 황상동 476 1동호  건물: 1,135.38평  , 토지(대지권): 6,587.24평	2,983,681,020원 1,462,004,000원	유찰 (2회)