소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 단재로 2642-16 (주1)
물건용도	공장
토지면적	23,066.00㎡(6,977.47평)
건물면적	6,870.27㎡(2,078.26평)
사건번호	2021타경7644
감정평가액	9,629,694,500원
최저입찰가	(80%) 7,703,756,000원
입찰보증금	(10%) 770,375,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쌍이리 221-4	답	54㎡ (16.34평)
	답	87㎡ (26.32평)
	답	72㎡ (21.78평)
	답	361㎡ (109.20평)
	답	225㎡ (68.06평)
	답	133㎡ (40.23평)
	답	387㎡ (117.07평)
	공장용지	20283㎡ (6,135.61평)
	공장용지	1015㎡ (307.04평)
	공장용지	449㎡ (135.82평)
건물 단재로 2642-16	1층 공장	5543.99㎡ (1,677.06평)
	2층 공장	145.78㎡ (44.10평)
	1층 공장	745.72㎡ (225.58평)
	2층 공장	424.03㎡ (128.27평)
제시외건물 쌍이리 256	쌍이리 256	1식 ㎡(0.30평)
	단재로 2642-16	8.75 ㎡(2.65평)
	단재로 2642-16	1식 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 내산리 소재 "충북에너지고등학교" 북동측 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월29일	근저당권	4,200,000,000원
2018년10월30일	근저당권	2,400,000,000원
2019년6월17일	근저당권	600,000,000원
2021년11월30일	임의경매
2022년11월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 각 매각 포함. 목록 1~7 - 공부상 '답'이나 현황 '답' 및 '일부 도로'로 이용 중이며, 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록 11 - 일반건축물대장 및 현황상 부속건물 1동(1층, 2층), 부속건물 2동 및 3동으로 별동이나, 등기사항전부증명서상 부속건물 1동 1층 부분에 2동,3동 면적 합산되어 등재되어 있음. 부속건물 공부상 '철근콘크리트구조'로 등재되어 있으나 현황 '일반철골구조'임. 제시외 물건 중 관정은 상당구청 건설과 확인 결과 약 20년 전 등재된 관정대장에 의하면 깊이 100m, 지름 200mm, 양수능력 120㎥로 확인되었으나 제시외 물건과 관정대장상의 관정의 일치여부는 확인 불능임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 11번 목록 부속건물 2층에 부합하여 (1). 조립식 판넬지붕 다용도실 8번 목록 지상에 (2). 조립식 판넬지붕 작업장 -. 기계기구 목록 전체 소재하는 것으로 보여지나 구성부품등이 설정당시 그대로 모두 존재하고 있는지 여부등은 전문가의 감정을 요함. -. 현황 1번 ~ 7번 목록 도로, 8번, 9번 목록 공장용지, 10번 목록 공장용지 및 법면으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 내산리 소재 "충북에너지고등학교" 북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  충북 청주시 상당구 미원면 단재로 [농지취득자격증명]  건물: 2,078.26평  , 토지(대지권): 6,977.47평	9,629,694,500원 7,703,756,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  충북 청주시 상당구 가덕면 행정노동길 [농지취득자격증명]  건물: 180.99평  , 토지(대지권): 954.08평	1,808,071,200원 1,808,071,200원	재진행 (0회)