소 재 지	충청북도 음성군 원남면 마송리 2-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,012.00㎡(306.13평)
건물면적
사건번호	2023타경30221
감정평가액	41,492,000원
최저입찰가	(26%) 10,877,000원
입찰보증금	(10%) 1,087,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마송리 2-1	전	964㎡ (291.61평)
	전	48㎡ (14.52평)

충청북도 음성군 원남면 상당리에 소재하는 ‘음성원남일반산업단지’ 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년5월16일	가압류	22,387,343원
2023년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 현황상 '일부 묘지'로 이용중임 - 목록1 지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하며, 소나무 및 조경수 수주 소재하고, 현황상 분묘지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 원남면 상당리에 소재하는 ‘음성원남일반산업단지’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 5. 16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	56,214,000원 6,037,000원	유찰 (10회)
2024-10-28	전  충북 음성군 원남면 덕정리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 371.24평	51,544,500원 13,512,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	전  충북 음성군 대소면 소석리 568-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	72,393,000원 23,722,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	전  충북 음성군 맹동면 인곡리 587-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.52평	2,640,000원 1,082,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  충북 음성군 맹동면 봉현리 434-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.63평	294,844,000원 235,875,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  충북 음성군 금왕읍 무극리 41-3  , 토지(대지권): 189.97평	678,240,000원 434,074,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  충북 음성군 금왕읍 무극리 41-7  , 토지(대지권): 266.50평	1,092,940,000원 699,482,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  충북 음성군 금왕읍 내곡리 184 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.88평	34,500,000원 14,131,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  충북 음성군 음성읍 신천리 112-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.44평	356,720,000원 182,641,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  충북 음성군 대소면 부윤리 211-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 866.96평	229,280,000원 117,391,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  충북 음성군 원남면 보룡리 42-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,112.96평	481,965,000원 246,766,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  충북 음성군 대소면 대풍리 35-59 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	34,155,000원 17,487,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  충북 음성군 원남면 보천리 376-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 500.03평	291,009,000원 186,246,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  충북 음성군 삼성면 상곡리 266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,014.28평	487,602,000원 312,066,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  충북 음성군 금왕읍 삼봉리 232 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 660.96평	279,090,000원 178,618,000원	유찰 (2회)