소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 호국로 402-2, 107동 2층201호 (그린포레빌)  경기도 포천시 소흘읍 이동교리 267-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	70.31㎡(21.27평)
건물면적	59.09㎡(17.87평)
사건번호	2022타경76036
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(8%) 16,141,000원
입찰보증금	(10%) 1,614,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호국로 402-2	1125.0 분의 70.3125	70.312㎡ (21.27평)
건물 호국로 402-2	2층201호 (그린포레빌) 철근콘크리트구조	59.09㎡ (17.87평)

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.10.27	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		김세진 : 22.6.7. 집행관 현황 조사보고서에 의하면 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있을 수 있으나, 임차인이 배당요구 및 권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월28일	가압류	64,048,669원
2022년2월9일	가압류	31,432,266원
2022년3월18일	가압류	133,228,652원
2022년5월25일	강제경매
2023년8월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택이며 엘리베이터가 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,985,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 왕방로 73-7, 4층401호  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 37.40평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 2층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 4층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 3층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 2층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 4층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 3층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 넘마을1길 30-7, 1층101호  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 14.51평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 중앙로61번길 19, 107동  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 13.31평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 호국로1025번길 20-7, 101동  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 17.22평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 호국로1014번길 18, 3동  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 19.83평	269,000,000원 131,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 호국로1014번길 16, 3동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 12.80평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 삼육사로 2108-18, 104동  건물: 20.77평  , 토지(대지권): 15.92평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동1길 74, 다동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.59평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 넘마을길 14-10, 102동  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 13.49평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)