소 재 지	경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1
물건용도	근린시설
토지면적	3,322.00㎡(1,004.91평)
건물면적	3,019.84㎡(913.50평)
사건번호	2019타경8486
감정평가액	12,948,368,000원
최저입찰가	(16%) 2,114,482,000원
입찰보증금	(10%) 211,448,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공흥리 441-1	대	1642㎡ (496.71평)
	대	164㎡ (49.61평)
	대	50㎡ (15.13평)
	대	61㎡ (18.45평)
	대	331㎡ (100.13평)
	임야	510㎡ (154.28평)
	임야	80㎡ (24.20평)
	임야	120㎡ (36.30평)
	주차장	106㎡ (32.07평)
	주차장	70㎡ (21.18평)
	주차장	75㎡ (22.69평)
	주차장	1㎡ (0.30평)
	주차장	34㎡ (10.29평)
	대	61㎡ (18.45평)
	전	15㎡ (4.54평)
	전	2㎡ (0.61평)
건물 남북로 79-1	1층 상점	1209.12㎡ (365.76평)
	2층 상점	1188.24㎡ (359.44평)
제시외건물 남북로 79-1	남북로 79-1	141.7 ㎡(42.86평)
	남북로 79-1	66 ㎡(19.97평)
	남북로 79-1	127.8 ㎡(38.66평)
	남북로 79-1	8.6 ㎡(2.60평)
	남북로 79-1	4 ㎡(1.21평)
	남북로 79-1	15 ㎡(4.54평)
	남북로 79-1	259.38 ㎡(78.46평)

경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평시외버스터미널" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 일부
박OO	제시목록 6의 제시외 건물	2018. 05. 10.	[보]10,000,000원
문OO	1층 일부	2018. 09. 21.
김OO	2층 일부
(OO		2019. 06. 05.	[보]1,000,000원
(OO		2005. 01. 03.	[보]2,000,000,000원 [월]15,000,000원
주OO	토지 및 건물 전부		[보]9,000,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 메가마트 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2010.6.16.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월16일	전세권	9,000,000,000원
2012년3월29일	가압류	939,588,790원
2012년5월25일	압류
2012년7월26일	압류
2013년9월11일	압류
2016년3월24일	가압류	28,814,025원
2019년10월2일	강제경매
2019년12월27일	가등기
2020년6월4일	임의경매
2021년4월20일	가압류	700,000,000원
2021년7월29일	가처분
2021년9월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~12, 14~17. 목록1.(을구 순위 1번), 목록2,4.(을구 순위 21번), 목록3.(을구 순위 18번), 목록5.(을구 순위 24번), 목록6.(을구 순위 34번), 목록7,16,17.(을구 순위 25번), 목록8,15.(을구 순위 27번), 목록9,10.(을구 순위 23번), 목록11,12,14.(을구 순위 15번) 전세권설정등기(접수 2010.6.16.제24358호), 목록1.6.10.11.16.17.(갑구 순위 16번), 목록2.3. (갑구 순위 17번), 목록4. (갑구 순위 18번), 목록5.(갑구 순위 27번), 목록7.(갑구 순위 20번), 목록8.9.12(갑구 순위 15번), 목록14.(갑구 순위 12번), 목록15.(갑구 순위 20번) 임의경매개시결정 등기(접수 2020.6.4. 제24738호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록6. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 857,290,000원임 - 감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평시외버스터미널" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1~12, 14~17. 목록1.(을구 순위 1번), 목록2,4.(을구 순위 21번), 목록3.(을구 순위 18번), 목록5.(을구 순위 24번), 목록6.(을구 순위 34번), 목록7,16,17.(을구 순위 25번), 목록8,15.(을구 순위 27번), 목록9,10.(을구 순위 23번), 목록11,12,14.(을구 순위 15번) 전세권설정등기(접수 2010.6.16.제24358호), 목록1.6.10.11.16.17.(갑구 순위 16번), 목록2.3. (갑구 순위 17번), 목록4. (갑구 순위 18번), 목록5.(갑구 순위 27번), 목록7.(갑구 순위 20번), 목록8.9.12(갑구 순위 15번), 목록14.(갑구 순위 12번), 목록15.(갑구 순위 20번) 임의경매개시결정 등기(접수 2020.6.4. 제24738호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 12,948,368,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,024,657,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.18. 압류(목록1) 2012.03.29. 가압류(목록2 내지 17)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린시설  경기 양평군 양서면 양수리 559-21  건물: 736.38평  , 토지(대지권): 484.91평	10,558,464,350원 10,558,464,350원	재진행 (0회)