[양평군 양평읍 근린시설] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1 경매투자문의 <2019타경8486> 경기도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~12, 14~17. 목록1.(을구 순위 1번), 목록2,4.(을구 순위 21번), 목록3.(을구 순위 18번), 목록5.(을구 순위 24번), 목록6.(을구 순위 34번), 목록7,16,17.(을구 순위 25번), 목록8,15.(을구 순위 27번), 목록9,10.(을구 순위 23번), 목록11,12,14.(을구 순위 15번) 전세권설정등기(접수 2010.6.16.제24358호), 목록1.6.10.11.16.17.(갑구 순위 16번), 목록2.3. (갑구 순위 17번), 목록4. (갑구 순위 18번), 목록5.(갑구 순위 27번), 목록7.(갑구 순위 20번), 목록8.9.12(갑구 순위 15번), 목록14.(갑구 순위 12번), 목록15.(갑구 순위 20번) 임의경매개시결정 등기(접수 2020.6.4. 제24738호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록6. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 857,290,000원임 - 감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시 외 건물 포함 2. 목록1.2.3.4. 상업용지로 이용중 3. 목록1~4. 지상에 소재하는 캐노피(철파이프조 비닐지붕) 및 외부 소재 냉동고는 철거 및 이동이 용이함으로 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조) 4. 목록5. 건물에 제시외 건물 6개동이 소재함. 건축물관리대장상 위반건축물(지상 3층 사무소 45㎡, 창고 160.8㎡ 증축)로 등재되어 있음. 5. 목록6. 토지 지상에 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 창고 약 259.38㎡, 감정평가서상 ㉦ 부분, 일반건축물대장상 등재되어 있음)이 있으나 타인 소유이므로 매각에서 제외함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안하여 최저매각가격을 산정). 6. 목록7~9. 토지의 등기부상 표시는 임야, 목록16., 17. 토지의 등기부상 표시는 ‘전’, 목록15.토지의 등기부상 표시는 ‘대’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용되고 있음 7. 목록8~14. 16. 17.토지는 지적도상 맹지임 8. 본건의 배당요구종기 이후에 최선순위 전세권자 주식회사 메가마트로부터 2020타경33426 부동산 임의경매가 접수되어 목록13.을 제외한 목록에 임의경매개시결정이 등기되었고, 본건 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함 9. 2023.8.3.자로 양평읍장으로부터 목록16.17. 토지는 현황상 아스팔트 포장된 상태로 원상회복대상이나 농지취득자격증명은 불필요하다는 회신이 접수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1~4 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 대지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 5 건물은 등기부상의 표시와 같이 판매시설(상점)로 이용되고 있으며, 제시외 건물 6개동 및 제시외 차양 3개동이 소재함 3. 제시 목록 6 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함 4. 제시 목록 7~9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 모두 주차장으로 이용되고 있음 5. 제시 목록 10~14 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 주차장으로 이용되고 있음 6. 제시 목록 15 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 7. 제시 목록 16, 17 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 모두 주차장으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평시외버스터미널" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~12, 14~17. 목록1.(을구 순위 1번), 목록2,4.(을구 순위 21번), 목록3.(을구 순위 18번), 목록5.(을구 순위 24번), 목록6.(을구 순위 34번), 목록7,16,17.(을구 순위 25번), 목록8,15.(을구 순위 27번), 목록9,10.(을구 순위 23번), 목록11,12,14.(을구 순위 15번) 전세권설정등기(접수 2010.6.16.제24358호), 목록1.6.10.11.16.17.(갑구 순위 16번), 목록2.3. (갑구 순위 17번), 목록4. (갑구 순위 18번), 목록5.(갑구 순위 27번), 목록7.(갑구 순위 20번), 목록8.9.12(갑구 순위 15번), 목록14.(갑구 순위 12번), 목록15.(갑구 순위 20번) 임의경매개시결정 등기(접수 2020.6.4. 제24738호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 12,948,368,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,024,657,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.18. 압류(목록1) 2012.03.29. 가압류(목록2 내지 17)