소 재 지	전라남도 보성군 보성읍 주봉리 239-7
물건용도	토지/대지
토지면적	844.00㎡(255.31평)
건물면적
사건번호	2022타경2701
감정평가액	270,080,000원
최저입찰가	(36%) 96,797,000원
입찰보증금	(10%) 9,679,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주봉리 239-7	대	570㎡ (172.43평)
	대	274㎡ (82.89평)
제시외건물 주봉리 239-7	주봉리 239-7	200.0 ㎡(60.50평)

본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월8일	근저당권	73,000,000원
2018년10월8일	지상권
2022년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㅂ: 창고, 시멘블록조스레이트지붕단층, 200㎡) 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 2항 및 3항은 연접하여 소재하고 있으며 지상에 제시외 건물이 소재하여 별첨 도면을 첨부함. 2.본 건 4항과 5항은 연접하여 소재하고 있으며 각 지상의 일부에 제시외 건물이 소재함. 3.본 건 6항의 지상에 농작물이 식재됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 보성군 조성면 조성리 667-6  , 토지(대지권): 314.30평	223,038,000원 156,127,000원	유찰 (1회)