소 재 지	전라남도 보성군 보성읍 녹차로 890-60  전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1124-1
물건용도	주택
토지면적	114,437.00㎡(34,617.19평)
건물면적	169.30㎡(51.21평)
사건번호	2022타경2701
감정평가액	1,679,180,100원
최저입찰가	(45%) 752,273,000원
입찰보증금	(10%) 75,227,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉산리 1124-1	대	7752㎡ (2,344.98평)
	임야	106685㎡ (32,272.21평)
건물 녹차로 890-60	단층 주택	68.6㎡ (20.75평)
제시외건물 녹차로 890-60	녹차로 890-60	47.2 ㎡(14.28평)
	봉산리 1124-1	1.5 ㎡(0.45평)
	봉산리 1124-1	10.0 ㎡(3.03평)
	봉산리 산103	24 ㎡(7.26평)
	봉산리 산103	18 ㎡(5.45평)

본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	130,000,000원
2018년4월18일	지상권
2022년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3/ 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 및 제시외 관정(2기), 목록2ㆍ3의 석축부분, 목록2 지상콘크리트구조물 매각에 포함. 3. 목록3의 제시외 수목(조림된 임야) 매각에 포함. 4. 목록2ㆍ3 일부 지상 토공사 진행중. 5. 목록3 지상에 연고 미상의 분묘 소재함. 6. 목록3의 공부상 지목이 임야이고 현황도 대부분이 조림으로 임야이나, 극히 일부분은 임야기타, 묘지, 도로 등으로 이용중임. 7. 목록1 : 2021.10.18. 민간임대주택등기 부기등기(18.3.12 민간임대주택등록) 본건은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조에 따라 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로, ①매수인이 임대사업자인 경우 매수인은 임대의무기간 동안에도 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고하고 매수할 수 있고, 이 경우 매수인은 채무자의 임대사업자로서의 지위를 포괄적으로 승계하며, 소유권이전등기 이후 지체 없이 부기등기(임대의무기간의 계속임대와 임대료 증액기준 준수)를 신청해야 하고, ②매수인이 임대사업자가 아닌 경우 임대의무기간 중에 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 허가를 받아 매수할 수 있고, 그 허가에 매수인의 임대사업자 등록을 요하는 경우, 위 ①항의 임대사업자가 매수한 것과 동일하게 포괄적 승계나 부기등기가 적용됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 2항 및 3항은 연접하여 소재하고 있으며 지상에 제시외 건물이 소재하여 별첨 도면을 첨부함. 2.본 건 4항과 5항은 연접하여 소재하고 있으며 각 지상의 일부에 제시외 건물이 소재함. 3.본 건 6항의 지상에 농작물이 식재됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  전남 보성군 노동면 용호리 492-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 60.92평  , 토지(대지권): 693.03평	41,999,600원 23,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 보성군 조성면 축내리 163  건물: 95.48평  , 토지(대지권): 204.79평	349,461,760원 195,698,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 보성군 벌교읍 벌교지동길 180-4  건물: 37.78평  , 토지(대지권): 223.85평	120,969,900원 84,679,000원	유찰 (1회)