소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로34길 16-7
물건용도	다가구/원룸
토지면적	141.20㎡(42.71평)
건물면적	205.81㎡(62.26평)
사건번호	2022타경112985
감정평가액	2,001,129,500원
최저입찰가	(80%) 1,600,904,000원
입찰보증금	(10%) 160,090,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 필동2가 84-90	대	141.2㎡ (42.71평)
건물 퇴계로34길 16-7	지하1층 창고	18.71㎡ (5.66평)
	1층 주택	56.93㎡ (17.22평)
	2층 주택	56.93㎡ (17.22평)
	3층 주택	47.34㎡ (14.32평)
제시외건물 퇴계로34길 16-7	퇴계로34길 16-7	9.5 ㎡(2.87평)
	퇴계로34길 16-7	16.4 ㎡(4.96평)

서울특별시 중구 필동2가 "충무로역(지하철 3,4호선)" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 도시가스, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 한강자산관리대부 : 전세권설정등기일은 2019. 5. 24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월24일	근저당권	900,000,000원
2021년8월17일	가압류	120,341,096원
2022년12월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 필동2가 "충무로역(지하철 3,4호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 도시가스, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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