소 재 지	서울특별시 중구 신당동 133-20
물건용도	토지/대지
토지면적	81.80㎡(24.74평)
건물면적
사건번호	2023타경102121
감정평가액	981,600,000원
최저입찰가	(64%) 628,224,000원
입찰보증금	(10%) 62,822,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당동 133-20	대	81.8㎡ (24.74평)

서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO
김OO		2016.05.04.	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		김만태(삼화페인트 총판) : 제시외 건물 임차인임 성진금속 : 제시외 건물 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월30일	근저당권	360,000,000원
2018년11월27일	근저당권	375,000,000원
2019년5월21일	가압류	2,493,405,000원
2019년5월28일	가압류	421,166,422원
2019년6월7일	가압류	56,525,000원
2020년9월23일	가압류	93,500,000원
2021년6월18일	가압류	51,000,000원
2021년10월12일	가압류	1,350,000,000원
2021년12월15일	가압류	635,282,184원
2021년12월23일	가압류	621,490,162원
2023년2월28일	임의경매
2023년3월8일	압류
2023년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하는바, 법정지상권 성립 여지 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 981,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 285,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	대지  서울 중구 신당동 432-769  , 토지(대지권): 30.86평	692,580,000원 443,251,000원	유찰 (2회)