소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로90번길 7, 마동 2층203호  인천광역시 미추홀구 주안동 227-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.70㎡(12.31평)
건물면적	66.11㎡(20.00평)
사건번호	2022타경523203
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,380,000원
입찰보증금	(10%) 12,838,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안로90번길 7	326.1 분의 40.7	40.7㎡ (12.31평)
건물 주안로90번길 7	2층203호 시멘트벽돌구조	66.11㎡ (20.00평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반 차량 출입, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월3일	근저당권	1,800,000,000원
2021년11월3일	근저당권	960,000,000원
2021년11월3일	근저당권	1,799,280,000원
2021년11월3일	근저당권	596,904,000원
2022년5월30일	가압류	1,100,000,000원
2022년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 `신도연립`으로 건물이 노후되었고, 공가가 많은 것으로 추정되어 재개발 시행사 관계자(남, 60대) 및 거주자 박00에게 물어 본 바, 재개발을 하려고 거의 대부분의 입주민이 이주를 하여 공가가 발생하였고 공동출입현관문도 도어록이 시정, 폐쇄되어 개방도 불가하다고 하여 일부 세대출입문에 대하여 사진 촬영을 하지 못하였음(재개발 인가는 아직 나지 않은 상태라고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반 차량 출입, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-07-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 4층401호  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 7.64평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 2층202호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	117,000,000원 81,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 4.44평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.75평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 신기길58번길 35, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.98평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로47번길 153, 에이동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 16.99평	81,000,000원 2,288,000원	유찰 (10회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 15, 나동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.28평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 15, 나동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.31평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 13, 다동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.34평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 13, 다동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.31평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 11, 라동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.40평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 11, 라동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.31평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)