소 재 지	강원도 원주시 소초면 교항리 307-4
물건용도	근린주택
토지면적	1,822.00㎡(551.16평)
건물면적	1,084.67㎡(328.11평)
사건번호	2022타경502978
감정평가액	1,487,148,820원
최저입찰가	(23%) 338,937,000원
입찰보증금	(20%) 67,787,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교항리 307-4	대	849㎡ (256.82평)
	대	832㎡ (251.68평)
	대	141㎡ (42.65평)
건물 치악로 3135	1층	59.4㎡ (17.97평)
	2층	221.52㎡ (67.01평)
	1층	124.97㎡ (37.80평)
	2층	197.74㎡ (59.82평)
	3층	124.66㎡ (37.71평)
	4층	59.45㎡ (17.98평)
	지하1층	51.3㎡ (15.52평)
	1층	69.42㎡ (21.00평)
	2층	63.57㎡ (19.23평)
제시외건물 교항리 321-3	교항리 321-3	16 ㎡(4.84평)
	교항리 321-3	5 ㎡(1.51평)
	교항리 321-3	7.14 ㎡(2.16평)
	교항리 321-3	6.5 ㎡(1.97평)
	교항리 321-3	63 ㎡(19.06평)
	교항리 321-3	13 ㎡(3.93평)
	교항리 321-3	1식 ㎡(0.30평)
	교항리 321-3	1식 ㎡(0.30평)

강원도 원주시 소초면 학곡리 소재 "학곡저수지" 서측 원거리 42번 국도변에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	소초면 치악로 3135	2020.08.18.	[보]100,000,000
이OO	목록4,5,6 전부	2021.04.05	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월16일	근저당권	390,000,000원
2009년10월22일	근저당권	260,000,000원
2015년10월14일	근저당권	100,000,000원
2016년6월13일	가압류	300,000,000원
2016년10월4일	압류
2017년3월28일	압류
2018년4월23일	압류
2019년4월8일	압류
2019년5월23일	압류
2021년7월16일	압류
2021년12월15일	압류
2022년1월18일	압류
2022년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㅅ.은 매각에서 제외함). 감정서상 ㅇ,ㅈ에 대하여 현황서에서 임차인 이광해가 자신의 소유라고 주장하였으나, 소유권에 관련된 서류는 제출하지 않았음. 특별매각조건:매수신청보증금 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 점유관계 현장에서 만난 이광해는 자신이 목록4,5,6 건물 전부 임차하여 법당 및 관련 시설로 사용한다고 하였음 (토지에 소재하는 조경수도 전부 자신의 소유라고 함) 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 이광해, 이준열이 전입되어 있음 이광해는 위 기재한 임차인임 이준열은 전입사유 등 불분명하며, 일단 임차인란에 입력하였음 제시 외 물건 소재함 ㄱ통로, ㄴ물탱크실, ㄷ창고(기계실), ㄹ차양, ㅁ차양, ㅂ창고, ㅅ간이창고 전부 이 사건 건물의 부합물 및 종물 형태임 이광해에 의하면 ㅅ만 자신의 소유이고, 나머지는 예전부터 있었다고 하였음 기 타 이 사건 부동산의 마당 등 일부는 인접한 신청 외 토지를 사용하고 있으며, 동 신청 외 토지에 이 사건 부동산의 종물로 보여지는 용 장식 담장 등이 이건 부동산과 일단지의 형태로 소재하고 있음 (정확한 확인은 측량 등의 조치가 필요함) 조경수가 다소 식재되어 있으며, 이광해는 자신의 소유라고 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 소초면 학곡리 소재 "학곡저수지" 서측 원거리 42번 국도변에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.03.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  강원 원주시 관설동 1737-9  건물: 288.07평  , 토지(대지권): 136.28평	1,769,703,850원 607,009,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린주택  강원 원주시 지정면 신평리 357-10  건물: 138.93평  , 토지(대지권): 181.50평	430,970,040원 301,679,000원	유찰 (1회)