소 재 지	서울특별시 서초구 서운로 197, 104동 12층1201호 (서초동,롯데캐슬클래식)  서울특별시 서초구 서초동 1312-3
물건용도	아파트
토지면적	48.60㎡(14.70평)
건물면적	120.18㎡(36.35평)
사건번호	2023타경100774
감정평가액	2,850,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,280,000,000원
입찰보증금	(10%) 228,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서운로 197	40678.8 분의 48.5982	48.598㎡ (14.70평)
건물 서운로 197	12층1201호 (서초동,롯데캐슬클래식) 철근콘크리트구조	120.18㎡ (36.35평)

서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초초등학교" 북서측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월27일	근저당권	601,000,000원
2018년3월28일	근저당권	420,000,000원
2018년11월28일	근저당권	120,000,000원
2019년4월29일	근저당권	120,000,000원
2019년10월2일	근저당권	120,000,000원
2020년2월18일	근저당권	120,000,000원
2020년4월23일	근저당권	568,800,000원
2022년1월18일	근저당권	480,000,000원
2022년7월28일	근저당권	144,000,000원
2022년8월11일	근저당권	350,000,000원
2022년8월11일	근저당권	350,000,000원
2022년12월21일	가압류	5,812,966원
2023년1월4일	가압류	39,087,969원
2023년1월16일	가압류	18,924,675원
2023년1월20일	임의경매
2023년2월14일	임의경매
2023년2월15일	가압류	51,238,870원
2023년5월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초초등학교" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(610,648,908원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경416(중복),2023타경102428(중복),2023타경107058(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  서울 서초구 사임당로 130, 7동  건물: 22.95평  , 토지(대지권): 10.41평	1,810,000,000원 1,448,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  서울 서초구 태봉로2길 30, 607동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 28.51평	2,040,000,000원 2,040,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  서울 서초구 잠원로12길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.79평	2,150,000,000원 2,150,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 서초구 신반포로45길 71, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.26평	1,690,000,000원 1,352,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  서울 서초구 바우뫼로 91, 102동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 12.90평	1,420,000,000원 1,136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 10-12, 104동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 35.56평	2,299,000,000원 1,839,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 서초중앙로 188, 14층에이-1401호	2,830,000,000원 2,830,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 양재대로2길 90, 203동	1,210,000,000원 1,210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로33길 29, 8층802호  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.39평	1,150,000,000원 736,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로32길 72, 2층  건물: 56.00평  , 토지(대지권): 22.21평	2,550,000,000원 2,040,000,000원	유찰 (1회)