소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 산업로 1768-16, 101동 11층1110호 (성도대자연타운)  경상북도 경주시 외동읍 모화리 210
물건용도	아파트
토지면적	25.68㎡(7.77평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2022타경1752
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(70%) 40,600,000원
입찰보증금	(20%) 8,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산업로 1768-16	1.3131E7 분의 25680.0	25.68㎡ (7.77평)
건물 산업로 1768-16	11층1110호 (성도대자연타운) 철근콘크리트구조	59.84㎡ (18.10평)

경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	건물전부		[보]전세금 65,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		현대엠시트 주식회사 : 현대엠시트 주식회사는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2013.12.16.이며, 본건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월16일	전세권	65,000,000원
2014년2월27일	압류
2022년7월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있으나, 효력이 없음 2.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.16. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 감포읍 감포로7길 43-3,  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 10.52평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 강동면 동해대로 166-11,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 20.25평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 건천읍 작원3길 81-7,  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 7.78평	23,000,000원 23,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 구매두림길 28, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 20.62평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 대안길35번길 12-1, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.93평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경북 경주시 백률로 7, 106동  건물: 45.08평  , 토지(대지권): 22.26평	522,000,000원 365,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 백률로57번길 22, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.85평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 승삼2길 8, 102동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 8.25평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 안강읍 산대리 1937-10  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.58평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 외동읍 모화남1길 15-5,  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 9.56평	62,000,000원 30,380,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 외동읍 산업로 1768-16, [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.77평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 용담로104번길 12, 102동  건물: 24.36평  , 토지(대지권): 16.20평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 유림로33번길 10, 102동  건물: 31.56평  , 토지(대지권): 9.66평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 천북면 모아동산길 20,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 10.63평	67,000,000원 67,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 천사1길 26, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.60평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)