소 재 지	부산광역시 수영구 장대골로76번길 5, 3층301호 (광안동,황룡맨션)  부산광역시 수영구 광안동 1170-4
물건용도	아파트
토지면적	50.50㎡(15.28평)
건물면적	56.63㎡(17.13평)
사건번호	2022타경3368
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(64%) 281,600,000원
입찰보증금	(10%) 28,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장대골로76번길 5	9090.0 분의 505.0	50.5㎡ (15.28평)
건물 장대골로76번길 5	3층301호 (광안동,황룡맨션) 시멘트벽돌구조	56.63㎡ (17.13평)

부산광역시 수영구 광안동 소재 수영구어린이도서관 북측 인근에 소재하는 황룡맨션 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.11.22.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		박준우 : 주택임차권 등기일자는 2022. 3. 25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	가압류	200,000,000원
2022년3월25일	임차권설정	100,000,000원
2022년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 주택임차권등기(2022. 3 25.등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2019. 11. 22., 확정일자 2019. 11. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영구어린이도서관 북측 인근에 소재하는 황룡맨션 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 주택임차권등기(2022. 3 25.등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2019. 11. 22., 확정일자 2019. 11. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 440,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,063,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 수영로545번가길 8, 3층301호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 3.34평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  부산 수영구 광안로16번길 52, 17층1702호  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 3.36평	374,000,000원 239,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 남천바다로15번길 55, 5층501호  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 14.22평	458,000,000원 366,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 수영구 광안로 20, 105동  건물: 33.88평  , 토지(대지권): 15.91평	1,120,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 수영구 수영로540번길 21, 3층301호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.56평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 남천동로 91, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.11평	820,000,000원 419,840,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트  부산 수영구 광안해변로 100, 207동  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 9.20평	643,000,000원 643,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  부산 수영구 황령대로473번길 15, 7층102-703호  건물: 43.58평  , 토지(대지권): 6.19평	1,080,000,000원 691,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 황령대로473번길 15, 29층102-2903호  건물: 43.58평  , 토지(대지권): 6.19평	1,080,000,000원 864,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 망미배산로70번길 45, 103동  건물: 58.41평  , 토지(대지권): 35.34평	577,000,000원 461,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 수영구 망미로30번길 23, 5동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.81평	392,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 좌수영로 204, 203동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.61평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 수영구 광안해변로 467-5, 5층502호  건물: 49.29평  , 토지(대지권): 18.96평	729,000,000원 466,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	아파트  부산 수영구 수영로 754, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.26평	1,010,000,000원 264,766,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	아파트  부산 수영구 광남로 251, 나동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 8.16평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)