소 재 지	경기도 부천시 평천로721번길 43, 2층201호 (삼정동,아테온아파트)  경기도 부천시 삼정동 308-2
물건용도	아파트
토지면적	28.12㎡(8.51평)
건물면적	60.73㎡(18.37평)
사건번호	2023타경991
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(8%) 29,154,000원
입찰보증금	(10%) 2,915,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로721번길 43	811.5 분의 28.12	28.12㎡ (8.51평)
건물 평천로721번길 43	2층201호 (삼정동,아테온아파트) 철근콘크리트구조	60.73㎡ (18.37평)

경기도 부천시 삼정동 소재 "삼정초등학교"남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.08.13.	[보]369,000,000
김OO		2021.08.13.
매각물건명세 비고		김노경 : 임대차보증금반환채권 369,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 5. 18. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월19일	압류
2022년9월6일	가압류	11,239,066원
2022년12월5일	압류
2023년3월6일	강제경매
2023년3월16일	가압류	8,410,912원
2023년4월17일	가압류	15,694,907원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 삼정동 소재 "삼정초등학교"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 354,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,489,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 역곡로482번길 163-12, 7동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 15.89평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 도약로 81, 2119동  건물: 47.77평  , 토지(대지권): 28.07평	1,011,000,000원 1,011,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 옥산로 7, 56층에이-5603호  건물: 45.70평  , 토지(대지권): 5.97평	1,560,000,000원 1,092,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 중동로22번길 64, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.41평	563,000,000원 394,100,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 범안로 130-27, 503동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 16.38평	840,000,000원 588,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 오정로251번길 39, 109동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.50평	612,000,000원 428,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 양지로 234-26, 408동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.19평	481,000,000원 336,700,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 중동로71번길 39, 102동  건물: 37.43평  , 토지(대지권): 13.92평	644,000,000원 450,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 부흥로 339, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 4.99평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 길주로573번길 37, 306동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.07평	912,000,000원 638,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 조마루로 271, 938동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.43평	634,000,000원 443,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 부천시 오정로 253, 201동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.76평	560,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 부천시 성곡로28번길 25, 2층202호  건물: 21.05평  , 토지(대지권): 10.17평	407,000,000원 407,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 부천시 경인로138번길 81, 5층502호  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.77평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)