소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 30, 38층101-3803호 (우동,해운대엑소디움)  부산광역시 해운대구 우동 1398
물건용도	아파트
토지면적	18.67㎡(5.65평)
건물면적	90.89㎡(27.49평)
사건번호	2022타경2594
감정평가액	936,500,000원
최저입찰가	(80%) 749,200,000원
입찰보증금	(10%) 74,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대해변로 30	12592.0 분의 18.67	18.67㎡ (5.65평)
건물 해운대해변로 30	38층101-3803호 (우동,해운대엑소디움) 철근콘크리트구조	90.89㎡ (27.49평)

부산광역시 해운대구 우동 소재‘해강고등학교’남측에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년3월26일	근저당권	948,000,000원
2021년1월18일	가압류	200,000,000원
2021년12월29일	가압류	629,248,015원
2022년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 우동 소재‘해강고등학교’남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	아파트  부산 해운대구 세실로 126, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.60평	366,000,000원 292,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  부산 해운대구 해운대로 265, 103동  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 11.80평	471,000,000원 471,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 송정중앙로21번길 9, 8층802호  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 6.37평	197,000,000원 126,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 재반로60번길 46-6, 1-1,1-2동  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 9.27평	182,000,000원 116,480,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 좌동순환로 402, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.45평	760,000,000원 608,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 선수촌로 122, 119동  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 19.22평	680,000,000원 544,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 85, 101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 8.66평	666,000,000원 532,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 센텀동로 25, 102동  건물: 40.74평  , 토지(대지권): 6.65평	2,230,000,000원 2,230,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 반여로 67, 111동  건물: 36.10평  , 토지(대지권): 16.56평	699,000,000원 559,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 신반송로 194, 8동  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 19.51평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 반여로 133, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.86평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 17층1703호  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 3.73평	522,000,000원 417,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 대천로 225, 203동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.99평	438,000,000원 350,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 삼어로 55, 109동  건물: 31.17평  , 토지(대지권): 12.13평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 좌동순환로 480, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.90평	600,000,000원 480,000,000원	유찰 (1회)