소 재 지	제주특별자치도 제주시 은남1길 18, 2층201호 (연동,연동엘리시아3차아파트)  제주특별자치도 제주시 연동 292-8
물건용도	아파트
토지면적	22.36㎡(6.77평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2022타경28814
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(70%) 257,600,000원
입찰보증금	(10%) 25,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은남1길 18	1496.4 분의 22.364	22.364㎡ (6.77평)
건물 은남1길 18	2층201호 (연동,연동엘리시아3차아파트) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주특별자치도청" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2016.1.14.	[보]미상 [월]미상
김OO	201호 방1칸	2016.01.14.	[보]30,000,000원
매각물건명세 비고		김경순 : 김경순은 이수근의 배우자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월31일	근저당권	331,200,000원
2017년2월14일	근저당권	91,000,000원
2022년12월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 아파트로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주특별자치도청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  제주 제주시 노연로 118-1, 3층301호  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 1.70평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  제주 제주시 연동11길 39, 11층 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 2.38평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-16	아파트  제주 제주시 진동로5길 31, 5층605호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.01평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  제주 제주시 우령6길 15-5, 3층305호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.09평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  제주 제주시 신대로20길 46, 7층  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 4.23평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  제주 제주시 우령4길 37, 2층  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.27평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  제주 제주시 고마로5길 2, 3층  건물: 24.96평  , 토지(대지권): 9.46평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	아파트  제주 제주시 신성로10길 41, 3층  건물: 25.00평  , 토지(대지권): 12.62평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  제주 제주시 지석10길 13-7, 2층201호  건물: 22.18평  , 토지(대지권): 11.75평	367,000,000원 367,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  제주 제주시 지석2길 3, 5층502호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 6.56평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 3층  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.00평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 3층  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	496,000,000원 496,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 4층  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.00평	502,000,000원 502,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 4층 [유치권]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 5층  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.00평	513,000,000원 513,000,000원	신건 (0회)