소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로42번길 62-19, 3층303호 (숭의동,대박그린아파트)  인천광역시 미추홀구 숭의동 185-49
물건용도	아파트
토지면적	16.92㎡(5.12평)
건물면적	47.56㎡(14.39평)
사건번호	2023타경500863
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,960,000원
입찰보증금	(10%) 5,096,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로42번길 62-19	279.6 분의 16.92	16.92㎡ (5.12평)
건물 경인로42번길 62-19	3층303호 (숭의동,대박그린아파트) 철근콘크리트구조	47.56㎡ (14.39평)

인천광역시 미츠홀구 숭의동 소재 "미추홀구청"남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.2.28.	[보]97,000,000
박OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	압류
2022년4월1일	임차권설정	97,000,000원
2023년1월10일	강제경매
2023년2월8일	압류
2023년3월3일	가압류	1,604,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2022.4.1.제107467호] 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 보증금 전액에 대하여 배당받지 못하더라도임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 2023.10.24.자로 제출되었음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미츠홀구 숭의동 소재 "미추홀구청"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2022.4.1.제107467호] 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층301호  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 5.13평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1302호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.53평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 7층702호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.53평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1301호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.53평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 12층1205호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1303호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.53평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1305호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 7층701호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.53평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 7층704호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.53평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1304호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 8층804호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.67평	193,000,000원 193,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 10층1004호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.67평	193,000,000원 193,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 8층805호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.67평	193,000,000원 193,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 10층1001호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.67평	193,000,000원 193,000,000원	재진행 (0회)