소 재 지	서울특별시 강남구 테헤란로4길 46, 6층102-601호 (역삼동,쌍용플래티넘밸류)  서울특별시 강남구 역삼동 826-37
물건용도	아파트
토지면적	19.10㎡(5.78평)
건물면적	110.57㎡(33.45평)
사건번호	2022타경110972
감정평가액	1,615,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,292,000,000원
입찰보증금	(10%) 129,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 테헤란로4길 46	4814.3 분의 19.1	19.099㎡ (5.78평)
건물 테헤란로4길 46	6층102-601호 (역삼동,쌍용플래티넘밸류) 철근콘크리트구조	110.57㎡ (33.45평)

신분당선 강남역 4번출구 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월28일	근저당권	465,000,000원
2020년11월27일	근저당권	900,000,000원
2022년1월20일	근저당권	420,000,000원
2022년3월14일	근저당권	156,000,000원
2022년10월17일	가압류	119,707,998원
2022년10월27일	가압류	17,930,157원
2022년11월2일	임의경매
2022년11월11일	압류
2022년11월21일	가압류	19,000,000원
2022년12월6일	가압류	19,583,334원
2023년1월3일	임의경매
2023년1월9일	가압류	20,505,162원
2023년3월14일	임의경매
2023년5월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 신분당선 강남역 4번출구 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(301,812,384원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10(중복),2023타경103100(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 88,883,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 503동  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 12.24평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 501동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 20.19평	1,430,000,000원 915,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 역삼로25길 17, 5층502호 [유치권]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 15.83평	1,230,000,000원 984,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 광평로47길 17, 707동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.73평	1,290,000,000원 1,032,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층201호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,520,000,000원 1,216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층305호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,580,000,000원 1,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층405호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.83평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층401호  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.69평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층502호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층602호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,670,000,000원 1,336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층503호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 9.79평	1,700,000,000원 1,360,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층205호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,497,000,000원 1,497,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 논현로 209, 103동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.10평	1,570,000,000원 1,570,000,000원	신건 (0회)