소 재 지	서울특별시 은평구 은평터널로 65, 112동 4층 402호 (수색동,대림한숲타운아파트)  서울특별시 은평구 수색동 415-1
물건용도	아파트
토지면적	30.08㎡(9.10평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2022타경56561
감정평가액	712,000,000원
최저입찰가	(64%) 455,680,000원
입찰보증금	(10%) 45,568,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은평터널로 65	40306.8 분의 30.08	30.08㎡ (9.10평)
건물 은평터널로 65	4층 402호 (수색동,대림한숲타운아파트) 철근콘크리트구조	59.895㎡ (18.12평)

서울특별시 은평구 수색동 경의중앙전철 수색역 북측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월4일	근저당권	216,000,000원
2021년10월26일	근저당권	598,000,000원
2021년11월23일	근저당권	90,000,000원
2021년11월24일	전세권	5,000,000원
2021년12월31일	가압류	11,108,655원
2022년1월26일	가압류	31,195,968원
2022년2월25일	가압류	12,063,181원
2022년11월18일	임의경매
2023년1월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 수색동 경의중앙전철 수색역 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 712,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,597,952원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 연서로34길 38, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 101,581,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 증산로 291, 6층606호  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 3.00평	131,000,000원 104,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 은평터널로 164, 105동 [임차권등기]  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 11.95평	563,000,000원 450,400,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 백련산로2길 19, 103동  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 17.54평	737,000,000원 589,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 통일로 780, 11동  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 10.87평	800,000,000원 640,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 은평터널로 65, 103동  건물: 34.54평  , 토지(대지권): 15.22평	904,000,000원 723,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 57-37, 227동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 27.36평	933,000,000원 746,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 111-7, 212동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 20.62평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 갈현로11길 46, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.83평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 연서로48길 11, 516동 [대지권미등기]  건물: 25.68평	832,000,000원 832,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 통일로 856, 14층  건물: 35.10평  , 토지(대지권): 5.02평	940,000,000원 940,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 응암로30길 15, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.44평	840,000,000원 840,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 3.00평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 3.00평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)