소 재 지	인천광역시 계양구 장제로927번길 15, 3동 5층510호 (병방동,아주아파트)  인천광역시 계양구 병방동 381
물건용도	아파트
토지면적	31.18㎡(9.43평)
건물면적	48.15㎡(14.57평)
사건번호	2022타경525506
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(49%) 101,920,000원
입찰보증금	(10%) 10,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로927번길 15	14843.4 분의 31.18	31.18㎡ (9.43평)
건물 장제로927번길 15	5층510호 (병방동,아주아파트) 철근콩크리트구조	48.15㎡ (14.57평)

인천광역시 계양구 병방동 소재 "인천병방초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	510호	2021.12.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월2일	근저당권	21,600,000원
2022년4월5일	가압류	12,396,538원
2022년6월13일	가압류	5,623,900원
2022년9월22일	강제경매
2022년11월11일	가압류	12,465,658원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 병방동 소재 "인천병방초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 208,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,369,636원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-24	아파트  인천 계양구 도두리로 62, 516동  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 6.12평	154,000,000원 107,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 계양구 계산새로 109, 320동  건물: 38.43평  , 토지(대지권): 17.27평	630,000,000원 216,090,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	아파트  인천 계양구 장제로743번길 14, 201동  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 8.71평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  인천 계양구 새벌로 88, 301동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.84평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 계양구 당미길 43, 105동  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 21.94평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 계양구 효서로 393, 610동  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.44평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 계양구 도두리로 62, 519동  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 6.12평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 계양구 봉오대로651번길 8, 2동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 9.17평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 계양구 안남로 583, 102동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.50평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)