소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기로 89, 106동 27층2703호 (동천동,동천자이)  경기도 용인시 수지구 동천동 동천2지구도시개발구역에이-1블록
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.93㎡(22.67평)
사건번호	2022타경66196
감정평가액	1,030,000,000원
최저입찰가	(70%) 721,000,000원
입찰보증금	(10%) 72,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고기로 89	대지권 미등기	㎡
건물 고기로 89	27층2703호 (동천동,동천자이) 철근콘크리트구조	74.9346㎡ (22.67평)

경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "동천초등학교" ?Z서측 인근에 위치. 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	106동 2703호	2018.11.26.	[보]440,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월23일	근저당권	220,000,000원
2021년7월27일	근저당권	72,000,000원
2022년1월5일	근저당권	110,400,000원
2022년7월29일	가압류	25,518,291원
2022년8월9일	임의경매
2022년8월17일	가압류	31,116,059원
2022년8월18일	가압류	9,289,217원
2022년8월23일	가압류	5,764,671원
2022년9월2일	가압류	82,889,990원
2022년9월5일	가압류	27,645,939원
2022년9월5일	가압류	10,321,736원
2022년9월6일	가압류	180,995,967원
2022년10월5일	가압류	9,680,309원
2022년10월19일	가압류	99,465,430원
2022년10월19일	가압류	31,379,699원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기 상태이나, 적정 대지권을 포함하여 감정가격을 정함 (등기사항전부증명서에 대지권의 종류, 비율이 등재되지 않음) 2. 확정일자 (1)번 임대차계약: 임차인 신고한 소정민의 배우자 이상진 명의로 임대차계약을 체결함 (소정민을 세대주로 하는 주민등록 전입신고 및 2018.11.28.자 확정일자, 보증금 200,000,000원에 월세 750,000원) 3. 확정일자 (2)번 임대차계약: 임차인 신고한 소정민 명의로 임대차계약을 다시 체결함 (2020.9.8.자 확정일자 및 보증금 440,000,000원 월세 없음) [부동산 현황조사서 비고란] - 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임 - 광교2동 행정복지센터 담당 직원에 따르면 목록상 부동산의 등기부등본에 표기된 경기도 용인시 수지구 동천동 동천2지구도시개발구역에이-1블럭으로는 전입세대열람내역서의 조회 자체를 할 수 없다고 함. - 인터넷 주소검색 결과 목록상 부동산의 도로명 주소와 연계되는 지번 주소는 경기도 용인시 수지구 동천동 105-3으로 조회되기에 동 주소의 전입세대열람내역을 발급받음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "동천초등학교" ?Z서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,030,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,727,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  경기 용인시 수지구 수풍로 90,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.14평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 용인시 수지구 신봉2로 26,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 16.00평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 수지구 수지로342번길 18,  건물: 18.16평  , 토지(대지권): 9.88평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 용인시 수지구 용구대로 2742,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.35평	770,000,000원 539,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	아파트  경기 용인시 수지구 상현로 100,  건물: 40.86평  , 토지(대지권): 23.90평	790,000,000원 553,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로164번길 20,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 25.46평	930,000,000원 651,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 용인시 수지구 현암로 112,	654,000,000원 654,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 용인시 수지구 만현로67번길 19,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.20평	658,000,000원 658,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 수지구 용구대로 2742,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.35평	709,000,000원 709,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 용인시 수지구 신봉2로 26,  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 23.60평	718,000,000원 718,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 용인시 수지구 동천로113번길 10,  건물: 44.97평  , 토지(대지권): 22.74평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로 91,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 24.17평	899,000,000원 899,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로 13,  건물: 35.37평  , 토지(대지권): 22.92평	1,303,000,000원 912,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 용인시 수지구 포은대로313번길 7-10,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.81평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 수지구 광교마을로 11,  건물: 41.02평  , 토지(대지권): 34.28평	1,230,000,000원 1,230,000,000원	신건 (0회)