소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로875번길 33, 4층404호 (주안동,고려아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 992-15
물건용도	아파트
토지면적	10.26㎡(3.10평)
건물면적	30.72㎡(9.29평)
사건번호	2022타경526523
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,750,000원
입찰보증금	(10%) 3,675,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로875번길 33	250.2 분의 10.26	10.26㎡ (3.10평)
건물 경원대로875번길 33	4층404호 (주안동,고려아파트) 철근콘크리트구조	30.72㎡ (9.29평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2022.2.7.	[보]5,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월23일	근저당권	37,500,000원
2022년3월28일	가압류	16,054,810원
2022년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있음. - 본건 부동산은 공부상 404호로 표시되었으나, 현황은 부동산 전체 층이 4호실이 부존재하고 대신 5호실이 존재하여 입주민, 주안 6동장에게 탐문한 바, 4호실은 관습상 죽을 死의 의미가 내포되어 있어 현황은 4호실이라고 표시하지 않고 5호실로 표시하여 본건 부동산은 공부상 404호이지만 현황은 405호로 표시되었다는 진술이고, 감정평가사로부터 입수한 건물 도면을 검토한 바 도면에 404호 부분이 현황 405호실과 일치하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,419,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 98, 13층1312호 [임차권등기]  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 2.05평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-25	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층301호  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 5.13평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-26	아파트  인천 미추홀구 미추로 2, 5층503호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.83평	225,000,000원 225,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-26	아파트  인천 미추홀구 아암대로29번길 16, 103동  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 8.85평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  인천 미추홀구 경인로 203-12, 1동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.14평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층502호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1201호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 2.40평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1203호  건물: 13.37평  , 토지(대지권): 2.93평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1204호  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 2.62평	126,000,000원 61,740,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로101번길 39, 14층1403호  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 2.95평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 낙섬중로 20, 7동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1006호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 2.72평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1007호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1101호  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 2.56평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1102호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 2.78평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)