소 재 지	인천광역시 서구 봉오대로253번길 58, 103동 4층410호 (가정동,동우아파트)  인천광역시 서구 가정동 5-92
물건용도	아파트
토지면적	26.92㎡(8.14평)
건물면적	37.98㎡(11.49평)
사건번호	2022타경526127
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,940,000원
입찰보증금	(10%) 10,094,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉오대로253번길 58	13878.0 분의 26.92	26.92㎡ (8.14평)
건물 봉오대로253번길 58	4층410호 (가정동,동우아파트) 철근콩크리트구조	37.98㎡ (11.49평)

인천광역시 서구 가정동 소재 인천2호선 "가정역" 북동측 인근의 동우아파트 단지내에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2010.08.11
매각물건명세 비고		김진호 : 임대차관계 여부 불명의 전입인 등이 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월2일	근저당권	65,000,000원
2010년6월1일	근저당권	15,600,000원
2012년2월28일	가압류	100,000,000원
2022년9월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 등기사항증명서상 도로명주소는 '인천 서구 봉오대로253번길 58'이나, 일반건축물대상 도로명주소는 '인천 서구 천마로 13번길 6'으로 변경 기재되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 위 목적물의 도로명주소는 `인천광역시 서구 천마로13번길 6, 103동 410호(가정동, 동우아파트)` 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가정동 소재 인천2호선 "가정역" 북동측 인근의 동우아파트 단지내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	아파트  인천 서구 검단로 788, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트  인천 서구 청라동 168-1 호반베르디움  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 9.46평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 서구 여우재로 119, 205동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.70평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 서구 완정로92번길 11, 108동  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 12.87평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 경서로31번길 47, 204동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.71평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 경서로31번길 15, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 25.51평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 신석로 71, 112동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.57평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 서구 당하동 1099-2 당하푸르지오  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 11.55평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 원적로47번길 6, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.09평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  인천 서구 검단로744번3길 7, 302동  건물: 34.52평  , 토지(대지권): 19.14평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)