소 재 지	경기도 김포시 풍무로69번길 51, 320동 15층1502호 (풍무동,당곡마을)  경기도 김포시 풍무동 748
물건용도	아파트
토지면적	44.67㎡(13.51평)
건물면적	80.17㎡(24.25평)
사건번호	2022타경44918
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(49%) 198,450,000원
입찰보증금	(20%) 39,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍무로69번길 51	86267.0 분의 44.6728	44.672㎡ (13.51평)
건물 풍무로69번길 51	15층1502호 (풍무동,당곡마을) 철근콘크리트구조	80.1687㎡ (24.25평)

경기도 김포시 풍무로69번길에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년3월6일	근저당권	120,000,000원
2023년1월16일	임의경매
2023년2월22일	가압류	61,067,310원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무로69번길에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 405,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,655,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-05	아파트  경기 김포시 하성면 애기봉로 866-7, [임차권등기]  건물: 14.61평  , 토지(대지권): 4.46평	197,000,000원 67,571,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	아파트  경기 김포시 봉화로21번길 6, 5층505호  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 13.41평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 하성면 애기봉로 866-7, [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.36평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 김포시 양촌읍 황금로89번길 25,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 20.58평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 김포시 감정로38번길 16, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 김포시 감정로38번길 16, 108동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.42평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 김포시 김포한강7로22번길 22, 502동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.81평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 김포시 김포한강8로 365, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.43평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 김포시 김포한강5로 417, 108동  건물: 32.01평  , 토지(대지권): 19.43평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 168, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.65평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 김포시 김포한강8로 173-58, 212동  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 15.31평	459,000,000원 321,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 김포시 김포한강2로 11, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.66평	459,000,000원 321,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 김포시 김포한강2로 11, 107동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 16.68평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 김포시 김포한강9로 116, 105동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 18.59평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)