소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신덕로 1302, 4층412호 (주한아파트)  충청북도 충주시 주덕읍 신중리 69-1
물건용도	아파트
토지면적	15.17㎡(4.59평)
건물면적	34.56㎡(10.45평)
사건번호	2022타경32046
감정평가액	34,000,000원
최저입찰가	(64%) 21,760,000원
입찰보증금	(10%) 2,176,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신덕로 1302	4687.0 분의 15.17	15.17㎡ (4.59평)
건물 신덕로 1302	4층412호 (주한아파트) 철근콘크리트구조	34.56㎡ (10.45평)

충청북도 충주시 주덕읍 신중리에 소재하는 "주덕초등학교" 동측으로 근접하여 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목적물전부	2016.10.10.	[보]25,000,000 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월25일	가압류	46,856,941원
2022년4월6일	가압류	67,439,865원
2022년4월13일	가압류	16,316,166원
2022년4월19일	가압류	146,845,494원
2022년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2,500만원, 전입일 2016.10.10., 확정일자2021.10.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2,500만원)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 주덕읍 신중리에 소재하는 "주덕초등학교" 동측으로 근접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2,500만원, 전입일 2016.10.10., 확정일자2021.10.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  충북 충주시 남산4길 42, 307동  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 14.08평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충북 충주시 남산로 114, 306동  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 14.54평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충북 충주시 대소원면 산정독정길 196,  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 20.93평	89,000,000원 71,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충북 충주시 대소원면 산정독정길 196,  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 20.93평	89,000,000원 71,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  충북 충주시 신촌1길 6, 5동 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 8.95평	59,000,000원 19,333,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	아파트  충북 충주시 신촌1길 6, 5동 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 8.95평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	아파트  충북 충주시 중앙탑면 원앙4길 51,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.79평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  충북 충주시 칠금중앙로 30, 202동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.31평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충북 충주시 호암중앙2로 27, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.97평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)