소 재 지	경상북도 구미시 산호대로25길 53, 104동 1층107호 (옥계동,부영아파트)  경상북도 구미시 옥계동 616-1
물건용도	아파트
토지면적	28.88㎡(8.74평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2022타경13253
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(3%) 2,345,000원
입찰보증금	(20%) 469,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산호대로25길 53	28831.3 분의 28.885	28.884㎡ (8.74평)
건물 산호대로25길 53	1층107호 (옥계동,부영아파트) 철근콘크리트구조	49.14㎡ (14.86평)

경상북도 구미시 옥계동 소재 "옥계초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2021.11.26	[보]7,000만원 [월]무

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월20일	가압류	7,251,633원
2022년4월21일	가압류	10,236,132원
2022년6월20일	가압류	13,615,863원
2022년8월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 옥계동 소재 "옥계초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 83,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,950,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  경북 구미시 형곡서로1길 40, 2층203호  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 11.89평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  경북 구미시 흥안로 43, 104동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.67평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경북 구미시 고아읍 선산대로 955,  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 7.60평	35,000,000원 17,150,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  경북 구미시 고아읍 들성로9길 4-45,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.19평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경북 구미시 고아읍 원호리 455  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.75평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경북 구미시 고아읍 들성로 121,  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 17.94평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경북 구미시 신비로 36, 나동  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 15.22평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  경북 구미시 인동46길 6, 604동  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 14.15평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경북 구미시 옥계2공단로 264-11, 112동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.13평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경북 구미시 선기로1길 21, 102동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.24평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경북 구미시 선기로1길 21, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.24평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2025-01-24	아파트  경북 구미시 송동로 147, 308동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.84평	48,000,000원 1,357,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	아파트  경북 구미시 도봉로 67, 507동  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 17.46평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2025-01-24	아파트  경북 구미시 봉곡동 391 봉곡현대아파트  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.64평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  경북 구미시 봉곡북로7길 25, 103동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 9.64평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)