소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 101동 4층401호 (지곡미래아파트)  충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11
물건용도	아파트
토지면적	78.94㎡(23.88평)
건물면적	48.73㎡(14.74평)
사건번호	2022타경55109
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,200,000원
입찰보증금	(10%) 4,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화천1로 196	19455.0 분의 78.9378	78.937㎡ (23.88평)
건물 화천1로 196	4층401호 (지곡미래아파트) 철근콘크리트구조	48.733㎡ (14.74평)

충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "지곡교차로" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월12일	근저당권	720,000,000원
2022년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 지곡면 화천리 소재하는 2012년 총 5동으로 건설된 아파트로 101동 5층 중 101, 202, 304, 401호, 103동 107, 205, 208, 503호, 105동 308, 408, 505, 508호에 각 해당됨. ‘부성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 소형공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황도 보통시 됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "지곡교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 음암면 상홍2길 126-28,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 11.29평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한성지3로 32, 102동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 13.74평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 19,208,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330,  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 남부순환로 876, 5동  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 14.65평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 부춘1로 19, 104동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.70평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 부춘1로 19, 105동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.70평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 서령로 137, 9동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 18.40평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충남 서산시 문화로 131, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 12.84평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 동서1로 130, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.37평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 서령로 157-27, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.55평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)