소 재 지	경기도 파주시 쇠재로 133, 502동 6층602호 (금촌동,쇠재마을뜨란채)  경기도 파주시 금촌동 1003
물건용도	아파트
토지면적	42.66㎡(12.90평)
건물면적	59.06㎡(17.87평)
사건번호	2022타경69239
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(49%) 152,390,000원
입찰보증금	(10%) 15,239,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쇠재로 133	60770.4 분의 42.6589	42.658㎡ (12.90평)
건물 쇠재로 133	6층602호 (금촌동,쇠재마을뜨란채) 철근콘크리트구조	59.06㎡ (17.87평)

경기도 파주시 금촌동 소재 "금향초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.10
윤OO	전부	2018.09.28.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		윤찬노 : 을구 순위7번 2020.11.06. 제104909호 주택임차권등기 주택도시보증공사가 위 임차권자 임대차보증금반환채권을 전액 양수하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월21일	근저당권	170,000,000원
2020년8월27일	압류
2020년11월6일	임차권설정	175,000,000원
2022년8월25일	임의경매
2022년9월6일	압류
2022년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2018.09.28., 확정일자 2018.09.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 소재 "금향초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2018.09.28., 확정일자 2018.09.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 311,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 한빛로 70, 502동  건물: 40.50평  , 토지(대지권): 24.53평	877,000,000원 877,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 새꽃로 10, 604동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 11.91평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 파주시 문산읍 당동1로 52,	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 파주시 책향기로 448, 1204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.26평	541,000,000원 265,090,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  경기 파주시 광탄면 큰여울길 20-21,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.28평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 파주시 조리읍 대원로 45,  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 21.49평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 파주시 문산읍 당동1로 12,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.85평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 파주시 책향기로 448, 1205동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.26평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 파주시 문산읍 문향로 11,  건물: 21.16평  , 토지(대지권): 9.52평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 파주시 교하로 70, 307동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 17.84평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 파주시 탄현면 사슴벌레로 45,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 32.03평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 조리읍 내산길 55,  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 33.72평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 파주시 가온로 205, 708동  건물: 34.48평  , 토지(대지권): 21.22평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  경기 파주시 가온로 205, 709동  건물: 34.40평  , 토지(대지권): 21.17평	599,000,000원 419,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 파주시 가람로116번길 40, 505동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.02평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)