소 재 지	대전광역시 중구 서문로 95, 102동 17층 1701호 (문화동, 센트럴파크)  대전광역시 중구 문화동 284-168
물건용도	아파트
토지면적	43.64㎡(13.20평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경8658
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(70%) 399,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서문로 95	22849.0 분의 43.6439	43.643㎡ (13.20평)
건물 서문로 95	17층 1701호 (문화동, 센트럴파크) 철근콘크리트구조	84.9944㎡ (25.71평)

대전광역시 중구 문화동 소재 "대전동산고등학교" 동측 인근에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	근저당권	317,400,000원
2021년11월29일	근저당권	122,400,000원
2022년11월21일	가압류	61,807,290원
2022년11월30일	가압류	10,593,491원
2022년12월7일	가압류	5,623,131원
2022년12월20일	강제경매
2023년2월3일	가압류	23,638,820원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 문화동 소재 "대전동산고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 570,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,805,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  대전 중구 수침로 41, 6동 [별도등기]  건물: 4.39평  , 토지(대지권): 3.49평	51,000,000원 35,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  대전 중구 서문로 32, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.93평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대전 중구 선화서로 115, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.61평	625,000,000원 437,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  대전 중구 태평로 65, 34동  건물: 33.75평  , 토지(대지권): 19.70평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  대전 중구 계룡로 922, 201동 [별도등기]  건물: 44.24평  , 토지(대지권): 7.17평	761,000,000원 761,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  대전 중구 태평로44번길 27, 9층	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  대전 중구 태평로44번길 27, 8층	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  대전 중구 계룡로 852, 21동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.86평	445,000,000원 445,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  대전 중구 목중로 69, 302동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 10.75평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  대전 중구 수침로 122, 107동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.46평	156,500,000원 109,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 중구 목동로 37, 113동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.35평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대전 중구 계백로1716번길 87, 305동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.79평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  대전 중구 대종로 713, 10동  건물: 25.11평  , 토지(대지권): 14.16평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대전 중구 안영로 53, 101동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 13.64평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  대전 중구 중앙로 45, 108동  건물: 35.91평  , 토지(대지권): 19.10평	643,000,000원 643,000,000원	신건 (0회)