소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신갈로68번길 27, 3층301호 (신갈동,신갈팰리스)  경기도 용인시 기흥구 신갈동 52-12
물건용도	아파트
토지면적	19.63㎡(5.94평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2022타경76179
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신갈로68번길 27	533.7 분의 19.6304	19.63㎡ (5.94평)
건물 신갈로68번길 27	3층301호 (신갈동,신갈팰리스) 철근콘크리트구조	59.81㎡ (18.09평)

경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2020.06.29.	[보]170,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월28일	가압류	19,897,904원
2022년10월12일	가압류	8,122,291원
2022년11월16일	가압류	8,032,234원
2022년12월1일	가압류	6,317,182원
2022년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 232,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,736,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.28.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로64번길 25,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.79평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 283,  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 27.65평	556,000,000원 389,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67,  건물: 34.17평  , 토지(대지권): 22.70평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 139,	515,000,000원 515,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.45평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 34,  건물: 55.15평  , 토지(대지권): 64.44평	678,800,000원 475,160,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 32, [별도등기]  건물: 55.72평  , 토지(대지권): 65.30평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로 735,	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,	490,000,000원 490,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  경기 용인시 기흥구 서천서로 27,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.61평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 132,535,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로126번길 33,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.92평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 94,  건물: 45.91평  , 토지(대지권): 54.04평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 연원로 49,  건물: 49.62평  , 토지(대지권): 27.28평	879,000,000원 430,710,000원	유찰 (2회)