소 재 지	강원도 홍천군 영귀미면 노천리 869-3
물건용도	주택
토지면적	1,264.00㎡(382.36평)
건물면적	143.79㎡(43.50평)
사건번호	2022타경54978
감정평가액	246,051,000원
최저입찰가	(49%) 120,565,000원
입찰보증금	(20%) 24,113,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노천리 869-3	대	651㎡ (196.93평)
	전	598㎡ (180.90평)
	전	15㎡ (4.54평)
건물 미리내마을길 49-4	단층주택	108.81㎡ (32.92평)
제시외건물 노천리 869-3	노천리 869-3	16.38 ㎡(4.95평)
	노천리 869-3	18.6 ㎡(5.63평)

강원도 홍천군 영귀미면 노천리 소재 "노천초등학교" 남서측 원거리에 위치. 생산관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물 전부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월4일	근저당권	126,000,000원
2021년10월19일	근저당권	7,000,000원
2022년12월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임. 매수신청보증금 20%. - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록3, 4는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록3 지상에 매각대상 아닌 경량철파이프조 비닐하우스 소재함. - 목록2의 현황은 아스팔트슁글지붕임. - 인근필지(같은 리 869-63)에 소재하는 것으로 목측된 창고(경량철골조 판넬지붕)는 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시부동산 경계부분 일부는 조경석으로 마감되어있음. -제시부동산 및 신청외지번(869-63번지)에 걸쳐 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층창고 1동(약 28㎡)존재함(사진1-1) *목록2번 거주민 김영식의 진술에 의하면, -위 단층창고는 제시부동산 소유자 및 신청외지번(869-63번지) 소유자의 공동소유로 안다고 함. -위 단층창고는 자신과 신청외지번(869-63번지) 사용자가 함께 사용한다고 함. *위 단층창고는 제시부동산 건축물대장에 기재되어있지 않고, 제시부동산 건물등기부등본에 기재되어 있지 않음. 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택으로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진3-1) *목록2번 거주민 김영식의 진술에 의하면, 위 비닐하우스는 자신의 소유이고 자신이 사용한다고 함. *제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 영귀미면 노천리 소재 "노천초등학교" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2017.04.04. 근저당권 목록3,4 : 2017.04.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 영귀미면 노천리 1666-1	187,578,290원 187,578,290원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 966-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 224.76평	184,897,920원 129,429,000원	재진행 (1회)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 547,765,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)