소 재 지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 102동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	62.39㎡(18.87평)
사건번호	2022타경109161
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입찰보증금	(10%) 5,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 신당동 468-7	3층303호 철근콘크리트조벽식구조	62.39㎡ (18.87평)

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "대일아파트단지" 내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년2월21일	가처분
2019년9월24일	근저당권	200,000,000원
2020년5월13일	가처분
2022년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2007.02.21. 접수 제18910호 가처분(단, 가처분권자가 본안에서 승소하여 본안판결로 소유권이전등기 하였음) 및 2020.05.13. 접수 제54653호 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 미준공 상태이며 내부의 시설 및 마감 등에 추가적인 공사가 필요할 수 있음. 공사대금 등에 관하여 유치권 신고(① 2022.11.28. 주식회사 다흰 금 939,000,000원, ② 2022.11.28. 김형래 금 2,500,000,000원, ③ 2022.12.20. 주식회사 태정토건 금 2,238,265,358원 ④ 2023.02.02. 도명엔지니어링 주식회사 금 132,000,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같으나 (주)태정토건이 유치권 행사중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "대일아파트단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장, 스라브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2007.02.21. 접수 제18910호 가처분(단, 가처분권자가 본안에서 승소하여 본안판결로 소유권이전등기 하였음) 및 2020.05.13. 접수 제54653호 가처분" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 5.88평	265,000,000원 15,277,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 2.19평	151,000,000원 12,436,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 19, [임차권등기]  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 2.39평	152,000,000원 17,883,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 공원로 196,  건물: 51.20평  , 토지(대지권): 10.76평	1,026,000,000원 718,200,000원	재진행 (1회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	재진행 (2회)
2024-01-16	아파트  충남 천안시 서북구 신당새터2길 55,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 22.53평	172,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.87평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 서북구 성성9로 14,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.92평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 서북구 입장면 성진로  건물: 27.66평  , 토지(대지권): 18.73평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 서북구 월봉1길 15,  건물: 44.14평  , 토지(대지권): 24.19평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)