소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 1034, 101동 9층904호 (진관동,은평스카이뷰자이)  서울특별시 은평구 진관동 62
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2022타경56066
감정평가액	1,260,000,000원
최저입찰가	(33%) 412,877,000원
입찰보증금	(20%) 82,575,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 1034	대지권 미등기	㎡
건물 통일로 1034	9층904호 (진관동,은평스카이뷰자이) 철근콘크리트구조	84.7488㎡ (25.64평)

서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철 3호선 "구파발역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 보전산지, 지하철, 스라브지붕, 도시가스, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	904호 전부	2020.01.03	[보](1차)200,000,000원 / (2차)600,000,000원 [월](1차)800,000원 / (2차)없음
매각물건명세 비고		정다운 : 정다운 2차 임대차계약: 계약일자 2020.6.24., 임대차기간 2020.6.24.~2022.6.23., 임차보증금 600,000,000원(보증금 200,000,000원에서 400,000,000원을 증액하여 2차 계약함), 증액한 임차보증금 400,000,000원의 확정일자는 최선순위 근저당설정일(2021.4.27.)보다 후순위이나, 전입일과 계약일이 최선순위 근저당설정일보다 빠른 대항력 있는 임차인이므로 배당에서 전액 변제받지 못한 부분에 대해서는 매수인이 이를 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월27일	근저당권	180,000,000원
2022년2월11일	근저당권	381,600,000원
2022년9월27일	가압류	92,469,222원
2022년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20% 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 신청채권자 제출의 '공급계약서'에 의하면 매각목적물의 대지지분은 20.2395㎡임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철 3호선 "구파발역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 보전산지, 지하철, 스라브지붕, 도시가스, 화장실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,715,234원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 연서로34길 38, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 은평터널로 65, 103동  건물: 34.54평  , 토지(대지권): 15.22평	904,000,000원 723,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 서오릉로21길 36, 101동	469,000,000원 469,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 갈현로1길 31, 105동	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 은평터널로 164, 105동 [임차권등기]  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 11.95평	563,000,000원 450,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 57-37, 227동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 27.36평	933,000,000원 746,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 111-7, 212동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 20.62평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 갈현로11길 46, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.83평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 81,265,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 통일로 780, 11동  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 10.87평	800,000,000원 512,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 은평터널로7길 2, 101동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.28평	448,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 연서로48길 11, 516동 [대지권미등기]  건물: 25.68평	832,000,000원 665,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 통일로 856, 14층  건물: 35.10평  , 토지(대지권): 5.02평	940,000,000원 752,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 3.53평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 통일로 796, 105동  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 19.65평	1,236,000,000원 988,800,000원	유찰 (1회)