소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 기적의도서관길 95, 101동 10층 1006호 (우미아파트)  전라남도 순천시 해룡면 상삼리 654
물건용도	아파트
토지면적	33.60㎡(10.16평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2022타경56036
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 기적의도서관길 95	14462.7 분의 33.6	33.6㎡ (10.16평)
건물 기적의도서관길 95	10층 1006호 (우미아파트) 철근콘크리트구조	49.77㎡ (15.06평)

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 팔마초등학교 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월12일	근저당권	45,500,000원
2015년11월27일	근저당권	10,000,000원
2017년8월24일	가압류	19,107,500원
2019년2월19일	압류
2020년9월10일	가압류	12,000,000원
2022년9월23일	강제경매
2023년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미납관리비 1,453,500원임 [부동산 현황조사서 비고란] 순천시 해룡면 상삼공원 남쪽, 팔마초교 동쪽에 위치한 우피아파트로 남북으로 3개동이 있으며 인근에 아파트 단지 및 학교가 있어 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 팔마초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경795(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98, [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	98,000,000원 22,478,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	340,000,000원 238,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 해룡면 백연길 105-7,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 25.93평	608,000,000원 340,480,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 팔마4길 40, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.67평	259,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 해룡면 신대로 66,  건물: 31.23평  , 토지(대지권): 22.59평	510,000,000원 510,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 113동  건물: 30.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 해룡면 기적의도서관길 95,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 10.16평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 해룡면 장선배기길 284,  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 8.93평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 연향번영길 94, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.49평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98,  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 삼산로 81, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.24평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 조례1길 9, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.33평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)