소 재 지	전라남도 목포시 남악1로52번길 83, 112동 2층202호 (옥암동,근화옥암베아채)  전라남도 목포시 옥암동 1246
물건용도	아파트
토지면적	57.64㎡(17.44평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2022타경55426
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(70%) 180,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악1로52번길 83	48359.6 분의 57.6376	57.637㎡ (17.44평)
건물 남악1로52번길 83	2층202호 (옥암동,근화옥암베아채) 철근콘크리트구조	84.8534㎡ (25.67평)

전라남도 목포시 옥암동 소재 옥암초등학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건 전부	2019.07.31.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		서원형 : -신청채권자 주택도시보증공사가 임차인의 우선변제권을 승계하여 신청함. -임차권등기접수일자 : 21.10.1.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월14일	근저당권	120,000,000원
2021년2월23일	압류
2021년10월1일	임차권설정	215,000,000원
2022년2월7일	압류
2022년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021. 10. 1. 제36906호) 있음. (임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2019. 7. 31. 확정일자 2019. 5. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -배당절차에서 위 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 확약서가 제출됨(첨부된 2023. 6. 15.자 인수조건 변경 확약서 참조) -현황조사일 기준 미납관리비 있음.(현황조사서 참조 및 관리사무소 문의요) [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2021년 11월부터 약 1,259,000원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 옥암동 소재 옥암초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021. 10. 1. 제36906호) 있음. (임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2019. 7. 31. 확정일자 2019. 5. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.14.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 행하길 7, 3동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 12.33평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 백년대로337번길 9, 303동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.07평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 연산백련로 22, 706동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.51평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 번영로 45, 1동  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 6.84평	206,000,000원 144,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 705동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.85평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  전남 목포시 용당로331번길 88, 211동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.53평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 양을로232번길 4, 10층1002호  건물: 41.63평  , 토지(대지권): 12.87평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 영산로692번길 8, 102동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 17.55평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 포미로 23, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.38평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 양을로 91, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.59평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산정로 308, 805동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 14.06평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 701동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.84평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 텃골로13번길 26, 303동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.83평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 청호로220번길 34-1, 101동  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 15.53평	202,400,000원 141,680,000원	유찰 (1회)