소 재 지	대구광역시 달서구 학산로2길 10, 101동 10층1001호 (월성동,월성우방타운)  대구광역시 달서구 월성동 500-9
물건용도	아파트
토지면적	40.94㎡(12.38평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2022타경33248
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(49%) 172,480,000원
입찰보증금	(20%) 34,496,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학산로2길 10	20402.4 분의 40.94	40.94㎡ (12.38평)
건물 학산로2길 10	10층1001호 (월성동,월성우방타운) 철근콘크리트구조	84.995㎡ (25.71평)

대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성우방타운" 제101동 제10층 제1001호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.08.12	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		김희정 : 보증금 170,000,000원 중 50,659,760원을 공매절차에서 배분받아 잔존 보증금은 119,340,240원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※ 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] 단지 내 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성우방타운" 제101동 제10층 제1001호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 갈밭남로 12, 204동  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 18.94평	441,000,000원 441,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-16	아파트  대구 달서구 한실로 134, 201동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.71평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
2024-04-16	아파트  대구 달서구 조암남로 10, 102동  건물: 47.13평  , 토지(대지권): 21.10평	906,000,000원 906,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 성지로 42, 803동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.14평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2024-04-16	아파트  대구 달서구 상인동 113 상인역이-편한세상1단지 [임차권등기]  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.72평	525,000,000원 367,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 선원로 137, 104동  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 15.87평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 상화북로 196, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.51평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 한실로 49, 512동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.19평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 월배로11길 33, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.92평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 월배로33길 117, 102동  건물: 38.43평  , 토지(대지권): 18.70평	535,000,000원 374,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 달구벌대로304길 60, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.41평	571,000,000원 399,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 도원로 46, 610동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.68평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 학산로7길 5, 103동  건물: 40.76평  , 토지(대지권): 18.74평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 조암로6길 19, 101동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 12.10평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 용산서로 38, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.99평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)