소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 213동 13층 1303호 (중동,성호2차아파트)  전라남도 광양시 중동 1665
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2022타경55972
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,100,000원
입찰보증금	(10%) 5,810,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 70	73759.8 분의 19.4977	19.497㎡ (5.90평)
건물 광장로 70	13층 1303호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 남측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전유부분의 건물전부	2019.09.25.	[보]86,000,000
매각물건명세 비고		홍성욱 : 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자의 전세보증금반환채권의 양수인으로 임차인에게 임차보증금을 대위변제하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선변제를 받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월15일	임차권설정	86,000,000원
2022년9월16일	강제경매
2023년1월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.현황조사보고 조사일(2022.09.22.) 기준 관리비 759.980원 미납됨 2.주택임차권자(홍성욱)의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해줄 것을 확약한다는 확약서가 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 2,494,000원	유찰 (15회)
2024-03-25	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 13,212,000원	유찰 (8회)
2024-04-22	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 16,515,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 진등길 55-5, 502동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.61평	161,000,000원 46,162,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 가야로 345, 102동  건물: 47.15평  , 토지(대지권): 33.58평	357,000,000원 199,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 진등5길 1, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.69평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	134,000,000원 93,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 공영로 10, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	110,000,000원 49,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	아파트  전남 광양시 광장로 70, 213동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	68,000,000원 38,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	60,500,000원 42,350,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5, [임차권등기,별도등기]  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 17.66평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 39,550,000원	유찰 (1회)