소 재 지	서울특별시 강남구 자곡로 101, 605동 11층1102호 (자곡동,래미안강남힐즈)  서울특별시 강남구 자곡동 611
물건용도	아파트
토지면적	82.24㎡(24.88평)
건물면적	101.94㎡(30.84평)
사건번호	2022타경3791
감정평가액	2,160,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,382,400,000원
입찰보증금	(10%) 138,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자곡로 101	80305.2 분의 82.24	82.24㎡ (24.88평)
건물 자곡로 101	11층1102호 (자곡동,래미안강남힐즈) 철근콘크리트구조	101.94㎡ (30.84평)

서울특별시 강남구 자곡동 소재 "세곡중학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	720,000,000원
2020년7월21일	압류
2022년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "세곡중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 494,577,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 역삼로25길 17, 5층502호 [유치권]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 15.83평	1,230,000,000원 984,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  서울 강남구 압구정로 113, 29동  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 10.95평	2,990,000,000원 2,392,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강남구 개포동 185 608동 [대지권미등기]  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 20.85평	2,670,000,000원 1,708,800,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	아파트  서울 강남구 밤고개로27길 20, 806동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 57.07평	2,000,000,000원 1,600,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 88,883,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 언주로30길 13, 비동  건물: 52.17평  , 토지(대지권): 7.06평	2,477,000,000원 2,477,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	아파트  서울 강남구 압구정로79길 87, 15층1501호  건물: 73.91평  , 토지(대지권): 30.09평	8,750,000,000원 7,000,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 501동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 20.19평	1,430,000,000원 915,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  서울 강남구 영동대로 220, 10동  건물: 28.88평  , 토지(대지권): 16.40평	2,610,000,000원 2,088,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층405호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.83평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 광평로47길 17, 707동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.73평	1,290,000,000원 1,032,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 503동  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 12.24평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도곡로43길 21, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.47평	2,690,000,000원 2,152,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층401호  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.69평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)