소 재 지	대구광역시 달서구 상원로 142, 101동 20층2001호 (상인동,상인자이아파트)  대구광역시 달서구 상인동 133
물건용도	아파트
토지면적	65.40㎡(19.78평)
건물면적	146.28㎡(44.25평)
사건번호	2022타경32146
감정평가액	987,000,000원
최저입찰가	(49%) 483,630,000원
입찰보증금	(10%) 48,363,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상원로 142	30127.0 분의 65.4048	65.404㎡ (19.78평)
건물 상원로 142	20층2001호 (상인동,상인자이아파트) 철근콘크리트구조	146.2796㎡ (44.25평)

대상물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "조암중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	목적물 전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		에이파이낸셜대부주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.07.23.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월23일	근저당권	900,000,000원
2021년7월23일	근저당권	110,000,000원
2021년7월23일	전세권	5,000,000원
2022년4월8일	임의경매
2022년9월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "조암중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 와룡로9길 59, 비동  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 7.78평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 성지로 42, 803동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.14평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 한실로 134, 201동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.71평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 성지로 35, 605동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.54평	169,000,000원 82,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 도원로 46, 610동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.68평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 상화북로5길 39, 101동  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 9.06평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 한실로 49, 512동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.19평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 상화북로 196, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.51평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대구 달서구 성지로 12, 703동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.55평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대구 달서구 선원남로 99, 308동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.56평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 계대동문로 99, 201동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 한실로 135, 112동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.04평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 월배로32안길 61, 101동  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 11.99평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 월곡로45길 49, 107동  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 12.02평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 이곡공원로 49, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.80평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)