소 재 지	경상북도 경주시 구매두림길 24, 102동 2층206호 (시래동,해밀튼카운티시래)  경상북도 경주시 시래동 1006-6
물건용도	아파트
토지면적	67.32㎡(20.36평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2022타경11506
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,040,000원
입찰보증금	(10%) 9,604,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구매두림길 24	1812.3 분의 67.3182	67.318㎡ (20.36평)
건물 구매두림길 24	2층206호 (시래동,해밀튼카운티시래) 철근콘크리트구조	84.8164㎡ (25.66평)

경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017.11.2	[보]200,000,000
전OO	전부	2017.11.2	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		전아영 : 전아영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2020.01.23.임. 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 전아영의 임차보증금의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월22일	가압류	11,988,236원
2018년11월13일	압류
2019년9월20일	압류
2020년1월23일	임차권설정	200,000,000원
2022년5월12일	강제경매
2022년12월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.1.23. 등기) 있음. (임대차보증금: 2억원, 전입일: 2017.11.2. 확정일자: 2017.12.18) 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함. 단, 임차권자 전아영의 임차권을 양수한 신청채권자가 대항력을 포기하고, 배당에서 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 준다는 확약서 제출.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.1.23. 등기) 있음. (임대차보증금: 2억원, 전입일: 2017.11.2. 확정일자: 2017.12.18) 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함. 단, 임차권자 전아영의 임차권을 양수한 신청채권자가 대항력을 포기하고, 배당에서 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 준다는 확약서 제출." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.22 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 천북면 모아동산길 20,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 10.63평	67,000,000원 67,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 강동면 동해대로 166-11,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 20.25평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 현곡면 금장5길 20-12,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.65평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 건천읍 작원3길 81-7,  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 7.78평	23,000,000원 23,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 감포읍 감포로7길 43-3,  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 10.52평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경북 경주시 백률로 7, 106동  건물: 45.08평  , 토지(대지권): 22.26평	522,000,000원 365,400,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  경북 경주시 안강읍 산대리 1937-10  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.58평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 외동읍 산업로 1768-16, [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.77평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 대안길35번길 12-1, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.93평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 승삼2길 8, 102동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 8.25평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 구매두림길 28, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 20.62평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 현곡면 새안현로 23,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.02평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경북 경주시 백률로57번길 22, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.85평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경북 경주시 유림로33번길 10, 102동  건물: 31.56평  , 토지(대지권): 9.66평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  경북 경주시 천사1길 26, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.60평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)