소 재 지	대구광역시 달서구 상화로 380, 402동 4층403호 (상인동,장미아파트)  대구광역시 달서구 상인동 1592
물건용도	아파트
토지면적	29.40㎡(8.89평)
건물면적	49.80㎡(15.06평)
사건번호	2022타경1661
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,990,000원
입찰보증금	(10%) 7,399,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상화로 380	21930.6 분의 29.4	29.4㎡ (8.89평)
건물 상화로 380	4층403호 (상인동,장미아파트) 철근콘크리트구조	49.80㎡ (15.06평)

대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월30일	근저당권	65,340,000원
2022년6월14일	강제경매
2022년8월8일	가압류	78,393,389원
2022년8월31일	가압류	6,733,509원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,218,597원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 상인동 113 상인역이-편한세상1단지 [임차권등기]  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.72평	525,000,000원 257,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 한실로 117, 306동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 18.36평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대구 달서구 성지로 35, 602동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.39평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  대구 달서구 학산로 15, 106동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.67평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 갈밭남로 12, 204동  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 18.94평	441,000,000원 441,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 한실로 134, 201동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.71평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 조암남로 10, 102동  건물: 47.13평  , 토지(대지권): 21.10평	906,000,000원 634,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 성지로 35, 605동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.54평	169,000,000원 82,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 성지로 42, 803동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.14평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 선원로 137, 104동  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 15.87평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 상화북로 196, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.51평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 한실로 49, 512동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.19평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 월배로11길 33, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.92평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 월배로33길 117, 102동  건물: 38.43평  , 토지(대지권): 18.70평	535,000,000원 374,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 당산로21길 43, 7층802호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.34평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)