소 재 지	경기도 구리시 체육관로161번길 24-7, 4층401호  경기도 구리시 교문동 225-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.91㎡(6.02평)
건물면적	38.28㎡(11.58평)
사건번호	2022타경2268
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 체육관로161번길 24-7	150.7 분의 19.906	19.906㎡ (6.02평)
건물 체육관로161번길 24-7	4층401호 알씨구조	38.28㎡ (11.58평)

경기도 구리시 교문동 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2002.08.10.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		윤정순 : 임대차관계 불분명하나 대항력 여지 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월25일	근저당권	76,700,000원
2019년8월28일	압류
2020년2월14일	가압류	16,665,575원
2020년8월20일	압류
2021년3월4일	근저당권	23,000,000원
2022년8월30일	임의경매
2022년9월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.이건 다세대주택 외부에는 '나동'으로 기재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 현장을 방문하여 확인한바, 이건 다세대주택 외벽에는 나동으로 표기 되어 있으며, 가동의 출입구 외벽에는 구리시 아차산로500번길 74로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 구리시 교문동 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,885,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 구리시 교문동 298-6 프레즈하우스1차  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 9.19평	300,000,000원 210,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 구리시 아차산로500번길 14, 4층403호  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 7.40평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 구리시 안골로85번길 24, 2층  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 7.11평	482,000,000원 165,326,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 구리시 원수택로64번길 33, 10층에이-1012호  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 1.53평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 구리시 원수택로64번길 33, 16층에이-1619호  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 1.08평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 구리시 인창2로 33, 102동  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 10.74평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 구리시 한다리길 59, 2층203호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 14.46평	351,000,000원 171,990,000원	유찰 (2회)