[ 경기도 평택시 양어장/농가 법원경매 ]
평택시경매, 안중읍경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2022 타경 782 양어장/농가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."
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이 물건의 사건번호는 2022타경782 (수원지방법원 평택지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 평택시 안중읍 학현리 9-4 양어장/농가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경782이며 수원지방법원 평택지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 22,495,802,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 7,716,060,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.04.22입니다.
입찰보증금은 771,606,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 평택시 안중읍 학현리 9-4
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| 물건용도 |
양어장/농가 |
| 토지면적 |
50,501.00㎡(15,276.55평) |
| 건물면적 |
1,411.13㎡(426.87평) |
| 사건번호 |
2022타경782 |
| 감정평가액 |
22,495,802,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 7,716,060,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 771,606,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
학현리 9-4 |
전 |
177㎡ (53.54평)
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| 답 |
558㎡ (168.80평)
|
| 대 |
595㎡ (179.99평)
|
| 답 |
3154㎡ (954.08평)
|
| 답 |
1496㎡ (452.54평)
|
| 전 |
450㎡ (136.13평)
|
| 전 |
576㎡ (174.24평)
|
| 답 |
456㎡ (137.94평)
|
| 답 |
7392㎡ (2,236.08평)
|
| 답 |
894㎡ (270.44평)
|
| 답 |
264㎡ (79.86평)
|
| 답 |
2994㎡ (905.69평)
|
| 답 |
1164㎡ (352.11평)
|
| 답 |
384㎡ (116.16평)
|
| 임야 |
25914㎡ (7,838.99평)
|
| 임야 |
86㎡ (26.02평)
|
| 임야 |
121㎡ (36.60평)
|
| 전 |
426㎡ (128.87평)
|
| 대 |
1700㎡ (514.25평)
|
| 전 |
364㎡ (110.11평)
|
| 답 |
22㎡ (6.66평)
|
| 전 |
647㎡ (195.72평)
|
| 임야 |
667㎡ (201.77평)
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건물
안현로서1길 22 |
1층 |
320.97㎡ (97.09평)
|
| 2층 |
213.97㎡ (64.73평)
|
| 지하 |
21.96㎡ (6.64평)
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| 옥탑 |
29.21㎡ (8.84평)
|
| 단층 학교교실 |
243.66㎡ (73.71평)
|
| 단층 주택 |
41.44㎡ (12.54평)
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| 계사 |
192.58㎡ (58.26평)
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| 단층 영유아보육시설 |
221.34 ㎡ (66.96평)
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제시외건물
안현로서1길 22 |
안현로서1길 22 |
6
㎡(1.82평) |
| 안현로서1길 22 |
24
㎡(7.26평) |
| 안현로서1길 22 |
16
㎡(4.84평) |
| 안현로서1길 22 |
16
㎡(4.84평) |
| 안현로서1길 22 |
40
㎡(12.10평) |
| 안현로서1길 22 |
24
㎡(7.26평) |
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경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 "경기도언어교육연수원" 북측 인근에 소재하며, 주위는 시가지 인근 농경지대로서, 남측 근거리에 안중 시가지가 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 아스팔트 슁글지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2017년12월26일 |
근저당권
|
6,500,000,000원 |
| 2017년12월26일 |
근저당권
|
6,500,000,000원 |
| 2021년10월21일 |
가압류
|
576,995,730원 |
| 2021년11월24일 |
근저당권
|
5,000,000,000원 |
| 2021년12월1일 |
근저당권
|
1,672,000,000원 |
| 2021년12월1일 |
근저당권
|
650,000,000원 |
| 2021년12월23일 |
가등기
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| 2022년3월24일 |
임의경매
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| 2022년4월28일 |
압류
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| 2022년10월28일 |
압류
|
|
| 2022년10월28일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2017년12월26일 |
근저당권
|
6,500,000,000원 |
| 2017년12월26일 |
근저당권
|
6,500,000,000원 |
| 2021년10월21일 |
가압류
|
576,995,730원 |
| 2021년12월1일 |
근저당권
|
1,672,000,000원 |
| 2021년12월1일 |
근저당권
|
650,000,000원 |
| 2021년12월23일 |
가등기
|
|
| 2022년3월24일 |
임의경매
|
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| 2022년4월27일 |
압류
|
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| 2022년10월28일 |
압류
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| 2022년10월28일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록4-2018.7.4.접수제54384호, 목록5,22-2018.7.4.접수제54385, 목록12-2018.7.4.접수제54383호, 목록14-2018.7.4.접수제54382호, 목록13-2009.11.27.접수제54120호, 목록15-2009.11.27.접수제54122호, 목록22-2018.7.4.접수제54385호, 목록23-2009.11.27.접수제54121호 각 구분지상권 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록24 중 흙벽돌조 스레트지붕(주택, 41.44㎡) 및 목조 스레트지붕(계사, 192.58㎡)는 현재 소재불명으로, 시멘트블록조 스레브지붕(학교교실)의 일부(243.66㎡ 중 93㎡)는 멸실상태로 평가 및 매각에서 제외함
3.목록4,5,12,13,14,15,22,23은 송전선로가 통과하는 선하지로 구분지상권이 설정되어 있음
4.목록1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,18,21,22,23-농지취득자격증명 제출이 필요하며, 농업진흥지역 내 농지일 때는 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의 요망(미제출시 보증금 미반환)
5.2023.3.6.자로 목록21-2015.4.29.접수제30435, 목록25-2012.5.2.접수제22559호의 각 지상권말소동의서가 제출됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 대부분 답 등 농지로 이용 중이었는데, 인접지들과의 경계가 분명하지 않은 경우가 많았음.
* 목록1 : 지목은 전이나, 현황은 구거 하단의 답으로 이용 중으로 보임.
* 목록3 : 지목은 대지이나, 현황은 전으로 이용 중인 듯 토지가 일궈져 있음.
* 목록5 : 도로변에 인접한 농지임.
* 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 우거진 경계둑을 포함하는 것으로 보임.
* 목록12 : 경계부근에 송전철탑이 소재하고 그 송전선이 본건 목적물들의 상공을 통과하는 것으로 보임.
* 목록13, 14 : 지목대로 답으로 이용 중이나, 잡풀이 우거진 경계둑을 일부 포함하는 것으로 보임.
* 목록15 : 지목은 임야이나, 현황은 전 등 농지로 이용하는 부분, 개간된 듯 다져진 맨땅인 부분, 수목이 일부 남아있는 부분, 제시외 건물 등이 소재하는 부분 등으로 이루어짐.
경계 부근 인접지에 `한라어린이집`이라는 낡은 간판이 있는 폐쇄된 건물이 소재하고, 제시외 그 부속 교실건물과 놀이시설, 계사, 창고, 비닐하우스 등이 본건 지상에 소재함.
농지 경계부근에 송전철탑이 소재하고 그 송전선이 본건 목적물들의 상공을 통과하는 것으로 보임.
* 목록16, 17 : 지목은 각 임야이나, 현황은 잡풀이 우거진 구거 부근이 상당한 것으로 보임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024.04.22입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 "경기도언어교육연수원" 북측 인근에 소재하며, 주위는 시가지 인근 농경지대로서, 남측 근거리에 안중 시가지가 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 아스팔트 슁글지붕, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4-2018.7.4.접수제54384호, 목록5,22-2018.7.4.접수제54385, 목록12-2018.7.4.접수제54383호, 목록14-2018.7.4.접수제54382호, 목록13-2009.11.27.접수제54120호, 목록15-2009.11.27.접수제54122호, 목록22-2018.7.4.접수제54385호, 목록23-2009.11.27.접수제54121호 각 구분지상권"
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,118,088,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1112(병합),2022타경1358(중복),2022타경1495(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3,6,7,9,10,11,12,13,14,16,17-2020.6.10.근저당권
목록4,5,8,22-2020.2.27.근저당권
목록15,18,19,20,21,23,24,25-2017.12.26.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경782 (수원지방법원 평택지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2022타경782 (수원지방법원 평택지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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