소 재 지	경기도 안양시 만안구 예술공원로 59, 104동 17층1704호 (안양동,삼성아파트)  경기도 안양시 만안구 안양동 32-1
물건용도	아파트
토지면적	40.58㎡(12.27평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경402
감정평가액	685,000,000원
최저입찰가	(64%) 438,400,000원
입찰보증금	(10%) 43,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술공원로 59	14692.6 분의 40.577	40.577㎡ (12.27평)
건물 예술공원로 59	17층1704호 (안양동,삼성아파트) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

경기도 안양시 안양동 소재 "예술공원사거리" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
피OO	건물의 전부		[보]5,000,000
임OO	1704호(84.99㎡) 전부	2022.07.26	[보]350,000,000
박OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		임태일 : 2020.06.10.최초 전입, 2021.07.02.전출, 2021.08.31.전입, 2021.11.03.전출, 2022.07.26.전입. 피제이파이낸스대부 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.11.15.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월15일	근저당권	640,000,000원
2021년11월15일	전세권	5,000,000원
2022년3월14일	임의경매
2022년11월7일	가압류	181,263,598원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 안양동 소재 "예술공원사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  경기 안양시 만안구 장내로150번길 53, [임차권등기]  건물: 10.14평  , 토지(대지권): 3.20평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-23	아파트  경기 안양시 만안구 충훈로 14,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.65평	568,000,000원 454,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 안양시 만안구 예술공원로 59,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.27평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 안양시 만안구 박달로498번길 28,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.29평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 삼덕로63번길 32,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.79평	272,500,000원 174,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 현충로 26, [임차권등기]  건물: 18.79평  , 토지(대지권): 4.04평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안양시 만안구 만안로141번길 43, [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 4.27평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 안양시 만안구 박달로498번길 28,  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 10.79평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.41평	316,000,000원 66,270,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 353,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 3.13평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)