소 재 지	전라남도 순천시 외서면 월암리 1104-1
물건용도	토지/임야
토지면적	29,580.00㎡(8,947.95평)
건물면적
사건번호	2021타경6782
감정평가액	329,554,400원
최저입찰가	(100%) 329,554,400원
입찰보증금	(10%) 32,955,440원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월암리 1104-1	답	5399㎡ (1,633.20평)
	전	11415㎡ (3,453.04평)
	임야	782㎡ (236.56평)
	전	3279㎡ (991.90평)
	답	7183㎡ (2,172.86평)
	임야	1522㎡ (460.41평)

순천시 외서면 "외서면행정복지센터" 북서측 약 3.1km 거리의 "월암리 송곡마을" 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월1일	근저당권	180,000,000원
2019년9월26일	근저당권	300,000,000원
2020년6월16일	근저당권	150,000,000원
2021년12월6일	임의경매
2022년2월14일	근저당권	700,000,000원
2022년3월11일	임의경매
2023년1월17일	가압류	360,852,422원
2023년2월3일	가압류	15,727,463원
2023년2월7일	가압류	89,122,289원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록7,8,11,12. 인접필지와 일단지로 이용중이며 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록7,8. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 4. 목록7,8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 온실 및 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(물건번호1,2,3,4,5,6번)은 순천시 외서면 월암리에 소재한 임야로 주변 농경지및 임야로 형성됨. 물건번호7번은 순천시 외서면 월암리에 소재한 답으로 지상에 딸기모종생산설비인 연동형비닐하우스및 시설(법인의 시설이사를 만나확인한바 법인이 설치했다고함) 소재함.물건번호8번은 순천시 외서면 월암리에 소재한 전으로 지상에 딸기모종생산설비인 연동형비닐하우스 일부및 시설, 시멘브럭조단층창고와 컨테이너1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 순천시 외서면 "외서면행정복지센터" 북서측 약 3.1km 거리의 "월암리 송곡마을" 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전남 순천시 대대동 849-9  , 토지(대지권): 1,004.91평	232,540,000원 104,178,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 11,374,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 18,290,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 287.98평	45,696,000원 13,102,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 와룡동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,772.02평	64,145,900원 18,392,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 승주읍 도정리 산263  , 토지(대지권): 21,044.93평	83,484,000원 29,921,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 월계리 산119  , 토지(대지권): 16,550.68평	156,594,800원 70,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 서평리 산13  , 토지(대지권): 2,490.03평	23,048,200원 10,326,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 17,875,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112-2  , 토지(대지권): 402.33평	5,817,200원 2,606,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 23,159,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 낙안면 교촌리 산25-1  , 토지(대지권): 36,329.95평	228,188,100원 127,786,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전남 순천시 대대동 849-6  , 토지(대지권): 995.83평	230,440,000원 161,308,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 승주읍 봉덕리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,910.03평	122,053,200원 85,437,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 인제동 산13-1  , 토지(대지권): 2,940.00평	112,740,400원 78,918,000원	유찰 (1회)