소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 42, 2층203호 (주안동,세복아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 69-7
물건용도	아파트
토지면적	14.12㎡(4.27평)
건물면적	61.58㎡(18.63평)
사건번호	2022타경9714
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입찰보증금	(20%) 21,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로851번길 42	368.0 분의 14.123	14.123㎡ (4.27평)
건물 경원대로851번길 42	2층203호 (주안동,세복아파트) 철근콘크리트구조	61.58㎡ (18.63평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석바위사거리 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2014.11.10.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		조미령 : 조미령 : 보증금 65,000,000원 중 15,000,000원은 3차례에 걸쳐 5,000,000원씩 각 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2016.11.10., 2018.11.21., 2020.11.11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월23일	근저당권	124,800,000원
2022년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 임. 2. 공부상 용도는 근린생활시설 "의원"이나, 현황은 "주택"으로 이용중이며, 용도변경에 따른 제반 비용 발생할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석바위사거리 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-12	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-21, 102동 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 5.05평	132,000,000원 15,530,000원	유찰 (7회)
2024-04-19	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층905호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-19	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1303호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-19	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-13, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.99평	190,000,000원 31,933,000원	유찰 (5회)
2024-04-19	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 15,630,000원	유찰 (5회)
2024-04-19	아파트  인천 미추홀구 경원대로 717, 106동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.58평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2205호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 192,500,000원	재진행 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 8층806호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.43평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	아파트  인천 미추홀구 석정로302번길 23, 나동  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 11.08평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 미추홀구 제일로27번길 21-8, 4층402호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.72평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 미추홀구 제일로27번길 21-8, 4층403호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.72평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 미추홀구 한나루로357번길 165, 103동 [별도등기]  건물: 36.99평  , 토지(대지권): 11.65평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  인천 미추홀구 독정이로 7, 4층403호  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 5.29평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (9회)
2024-04-23	아파트  인천 미추홀구 독배로473번길 12, 14층1402호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.81평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (3회)