소 재 지	경기도 수원시 장안구 화산로 263, 107동 20층2006호 (율전동,신일아파트)  경기도 수원시 장안구 율전동 319
물건용도	아파트
토지면적	33.40㎡(10.10평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2022타경62309
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(49%) 258,230,000원
입찰보증금	(10%) 25,823,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화산로 263	27024.0 분의 33.3979	33.397㎡ (10.10평)
건물 화산로 263	20층2006호 (율전동,신일아파트) 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "율전초등학교" 서측 인근 "신일아파트"단지 내에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	107동 2006호	2016.3.8.	[보]240,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월26일	근저당권	270,000,000원
2017년5월29일	압류
2017년12월14일	가압류	31,607,553원
2018년1월2일	가압류	12,434,600원
2018년4월9일	가압류	6,000,000원
2018년5월29일	가압류	29,224,270원
2019년9월27일	압류
2020년3월17일	압류
2020년6월12일	가압류	6,344,092원
2021년4월14일	압류
2021년7월9일	압류
2021년8월4일	압류
2021년11월4일	가압류	13,953,489원
2021년11월9일	가압류	9,403,442원
2022년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인이 존재하므로 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "율전초등학교" 서측 인근 "신일아파트"단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-04	아파트  경기 수원시 장안구 영화로71번길 24,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.06평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 수원시 장안구 화산로 263,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.10평	559,000,000원 273,910,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  경기 수원시 장안구 정자천로133번길 26,  건물: 30.22평  , 토지(대지권): 14.19평	628,000,000원 439,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경기 수원시 장안구 만석로68번길 10,	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  경기 수원시 장안구 경수대로976번길 22,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.50평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  경기 수원시 장안구 경수대로976번길 22,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.51평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-09-11	아파트  경기 수원시 장안구 만석로 29,  건물: 30.50평  , 토지(대지권): 16.31평	609,000,000원 609,000,000원	신건 (0회)